Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fredersdorf-Vogelsdorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fredersdorf-Vogelsdorf liegt bei 235 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Fredersdorf-Vogelsdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 235 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,6%.
Die Bodenrichtwerte für Fredersdorf-Vogelsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fredersdorf-Vogelsdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 235 | -9.6 % | 120 | 360 |
| Gewerbe | 43 | 0.0 % | 40 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,1 | 0.0 % | 0,9 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -55.6 % | 0,3 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fredersdorf-Vogelsdorf (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt bei 235 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 25 €/m² (-9,6 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und führt die Bodenpreise auf das Niveau von etwa 2018 zurück.
Die Bodenrichtwerte zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine bemerkenswerte Entwicklung mit verschiedenen Phasen. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Aufwärtstrend von 2000 bis 2007, in dem sich die Werte von 98 €/m² auf 175 €/m² nahezu verdoppelten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 26 €/m² (+25,0 %) auf 130 €/m². Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 auf 158 €/m² setzte sich der Wachstumstrend ab 2010 fort und erreichte 2021 mit 277 €/m² den historischen Höchststand.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 markiert eine deutliche Trendwende. Nach Jahren kontinuierlichen Wachstums, insbesondere dem starken Anstieg zwischen 2016 und 2021 um durchschnittlich 8,2 % pro Jahr, folgte 2022 erstmals seit der Finanzkrise wieder ein deutlicher Einbruch um 27 €/m² (-9,7 %) auf 250 €/m². Nach einer Stagnation 2023 und einem kurzzeitigen Anstieg auf 260 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend 2025 mit einem erneuten Rückgang um 9,6 % fort. Über den gesamten 25-Jahres-Zeitraum betrachtet haben sich die Bodenrichtwerte dennoch mehr als verdoppelt, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 3,6 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 277 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 250 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 250 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 260 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 235 €/m² | -9.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neuenhagen bei Berlin | 253 | -2.3 % | 3.3 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 216 | -20.0 % | 4.1 |
| Schöneiche bei Berlin | 248 | -1.2 % | 4.8 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 152 | 0.0 % | 6.6 |
| Woltersdorf | 325 | -3.6 % | 7.4 |
| Hoppegarten | 202 | -6.9 % | 7.9 |
| Altlandsberg | 86 | -5.5 % | 9.3 |
| Erkner | 178 | -16.8 % | 11.4 |
| Strausberg | 95 | -10.4 % | 11.9 |
| Rehfelde | 86 | -6.5 % | 13.0 |
| Ahrensfelde | 190 | -10.8 % | 13.4 |
| Grünheide (Mark) | 91 | 0.0 % | 14.7 |
| Werneuchen | 105 | 1.9 % | 14.8 |
| Gosen-Neu Zittau | 47 | 0.0 % | 14.9 |
| Eichwalde | 499 | -3.3 % | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fredersdorf-Vogelsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fredersdorf-Vogelsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fredersdorf-Vogelsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fredersdorf-Vogelsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland
Klosterstraße 14
15344 Strausberg
Website:
https://www.maerkisch-oderland.de/de/geschaeftstelle-gutachterausschuss-fuer-grundstuecke.htmlE-Mail:
geschaeftsstelle-gaa@landkreismol.deTelefon:
03346 850 7461Fax:
03346 850 7469Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.