Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fredersdorf-Vogelsdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fredersdorf-Vogelsdorf liegt bei 235 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Fredersdorf-Vogelsdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 235 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,6%.
Die Bodenrichtwerte für Fredersdorf-Vogelsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fredersdorf-Vogelsdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 235 | -9.6 % | 120 | 360 |
| Gewerbe | 43 | 0.0 % | 40 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,1 | 0.0 % | 0,9 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -55.6 % | 0,3 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fredersdorf-Vogelsdorf (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt bei 235 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang um 25 €/m² (-9,6 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 eingetretenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise von ihrem Höchststand bei 277 €/m² im Jahr 2021 kontinuierlich gefallen sind.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine markante Trendwende: Nach einem langjährigen Anstieg, der besonders zwischen 2016 und 2021 mit Zuwächsen von teilweise über 10 % pro Jahr sehr dynamisch verlief, kam es ab 2022 zu einer deutlichen Korrektur. Der Rückgang von -9,7 % im Jahr 2022 war der stärkste Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation bei 250 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 und einem kurzzeitigen Anstieg auf 260 €/m² im Jahr 2024 setzt sich die rückläufige Entwicklung nun fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Langzeitentwicklung: Ausgehend von 98 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg um 25,0 % im Jahr 2003 sowie die kontinuierliche Aufwärtsbewegung ab 2010. Die Jahre 2008 und 2009 markierten bereits einmal eine deutliche Korrekturphase mit Rückgängen von -5,7 % und -4,2 %, bevor sich der Markt wieder erholte und den langjährigen Aufwärtstrend bis 2021 fortsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 277 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 250 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 250 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 260 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 235 €/m² | -9.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neuenhagen bei Berlin | 253 | -2.3 % | 3.3 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 216 | -20.0 % | 4.1 |
| Schöneiche bei Berlin | 248 | -1.2 % | 4.8 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 152 | 0.0 % | 6.6 |
| Woltersdorf | 325 | -3.6 % | 7.4 |
| Hoppegarten | 202 | -6.9 % | 7.9 |
| Altlandsberg | 86 | -5.5 % | 9.3 |
| Erkner | 178 | -16.8 % | 11.4 |
| Strausberg | 95 | -10.4 % | 11.9 |
| Rehfelde | 86 | -6.5 % | 13.0 |
| Ahrensfelde | 190 | -10.8 % | 13.4 |
| Grünheide (Mark) | 91 | 0.0 % | 14.7 |
| Werneuchen | 105 | 1.9 % | 14.8 |
| Gosen-Neu Zittau | 47 | 0.0 % | 14.9 |
| Eichwalde | 499 | -3.3 % | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fredersdorf-Vogelsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fredersdorf-Vogelsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fredersdorf-Vogelsdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fredersdorf-Vogelsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fredersdorf-Vogelsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland
Klosterstraße 14
15344 Strausberg
Website:
https://www.maerkisch-oderland.de/de/geschaeftstelle-gutachterausschuss-fuer-grundstuecke.htmlE-Mail:
geschaeftsstelle-gaa@landkreismol.deTelefon:
03346 850 7461Fax:
03346 850 7469Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.