Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vetschau 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vetschau liegt bei 13 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Vetschau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 13 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 13 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vetschau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vetschau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 13 | 0.0 % | 6 | 130 |
| Gewerbe | 8 | 0.0 % | 5 | 9 |
| Landwirtschaft | 0,67 | 3.1 % | 0,45 | 0,85 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | -62.5 % | 0,18 | 0,23 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vetschau (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Vetschau beträgt 13 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Im Jahr 2024 war bereits ein Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 8,3 % zu verzeichnen gewesen, nachdem der Wert zwei Jahre lang bei 12 €/m² stagniert hatte.
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild mit moderatem Wachstum. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung von 10 €/m² im Jahr 2016 auf 12 €/m² bis 2018 folgte eine dreijährige Stagnationsphase. Der Wert stieg 2021 auf 13 €/m², fiel jedoch 2022 wieder auf 12 €/m² zurück, bevor er 2024 erneut das Niveau von 13 €/m² erreichte.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 4 €/m² auf 13 €/m² mehr als verdreifacht. Besonders auffällig war die Anfangsphase mit starken relativen Zuwächsen von 25,0 % im Jahr 2002 und 20,0 % im Jahr 2003. Der einzige nennenswerte Rückgang ereignete sich 2009 mit einem Minus von 12,5 % auf 7 €/m², gefolgt von einer schnellen Erholung im darauffolgenden Jahr. Die Phase von 2010 bis 2016 war geprägt von längeren Stagnationsphasen, unterbrochen von moderaten Anstiegen um jeweils 1 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 13 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 12 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 12 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 13 €/m² | 8.3 % |
| 2025 | 13 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Burg (Spreewald) | 115 | 0.0 % | 9.3 |
| Kolkwitz | 14 | 0.0 % | 9.5 |
| Werben (Spreewald) | 14 | 0.0 % | 9.8 |
| Calau | 9 | 0.0 % | 11.0 |
| Lübbenau | 38 | 0.0 % | 11.8 |
| Altdöbern | 5 | 0.0 % | 13.1 |
| Drebkau | 6 | 0.0 % | 15.6 |
| Neupetershain | 5 | 0.0 % | 18.5 |
| Neu Zauche | 10 | 0.0 % | 19.2 |
| Großräschen | 13 | 8.3 % | 20.2 |
| Cottbus | 45 | 0.0 % | 20.9 |
| Crinitz | 5 | 0.0 % | 22.4 |
| Lübben (Spreewald) | 41 | 0.0 % | 22.9 |
| Sallgast | 5 | 0.0 % | 23.0 |
| Massen-Niederlausitz | 5 | 0.0 % | 23.3 |
Sind die Grundstückspreise in Vetschau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vetschau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vetschau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vetschau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vetschau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vetschau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vetschau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vetschau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vetschau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.