Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wustermark 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wustermark liegt bei 117 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Wustermark entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 117 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 123 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,9%.
Die Bodenrichtwerte für Wustermark wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wustermark werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 117 | -4.9 % | 25 | 850 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 12 | 130 |
| Landwirtschaft | 1,55 | 3.3 % | 1,1 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -33.3 % | 0,35 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wustermark (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wustermark beträgt 117 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von -4,9 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in dem deutlichen Preisrückgang seit 2022. Nach dem Höchststand von 131 €/m² im Jahr 2021 fielen die Werte zunächst um -9,9 % auf 118 €/m², stagnierten 2023 und stiegen 2024 kurzzeitig wieder auf 123 €/m² an, bevor sie 2025 erneut auf das aktuelle Niveau zurückgingen. Dieser Verlauf markiert eine Trendwende nach der langen Wachstumsphase zwischen 2010 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 79 €/m² auf 131 €/m² kletterten.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine erhebliche Wertsteigerung von ursprünglich 46 €/m² auf heute 117 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte von 96 €/m² auf 116 €/m² sprangen, sowie in der frühen Phase von 2002 bis 2005 mit einem Anstieg von 49 €/m² auf 71 €/m². Eine temporäre Korrektur gab es bereits in den Jahren 2008 und 2009, als die Preise von 82 €/m² auf 75 €/m² zurückgingen, bevor sie ab 2010 wieder ihren Aufwärtstrend fortsetzten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 131 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 118 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 118 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 123 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 117 €/m² | -4.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brieselang | 131 | 0.0 % | 5.8 |
| Ketzin | 73 | -3.9 % | 8.6 |
| Dallgow-Döberitz | 194 | -3.5 % | 8.6 |
| Falkensee | 332 | -1.2 % | 9.7 |
| Nauen | 55 | -5.2 % | 12.1 |
| Schönwalde-Glien | 120 | -4.0 % | 13.0 |
| Potsdam | 268 | -1.5 % | 13.6 |
| Brandenburg an der Havel | 76 | 0.0 % | 16.0 |
| Werder (Havel) | 337 | 13.1 % | 17.8 |
| Groß Kreutz | 126 | -8.7 % | 18.2 |
| Roskow | 49 | 0.0 % | 19.4 |
| Hennigsdorf | 409 | 109.7 % | 19.8 |
| Oberkrämer | 200 | 170.3 % | 20.2 |
| Paulinenaue | 41 | 0.0 % | 20.6 |
| Kleinmachnow | 952 | 0.0 % | 22.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wustermark mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wustermark sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wustermark gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wustermark kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wustermark gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wustermark?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wustermark zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wustermark
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wustermark:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland
Waldemardamm 3
14641 Nauen
Website:
https://www.havelland.de/wirtschaft-verkehr/bauen/kataster-vermessung/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@havelland.deTelefon:
03321 403 6181Fax:
03321 403 36181Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.