Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberkrämer 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberkrämer liegt bei 200 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 166,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Oberkrämer entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 125 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 166,7%.
Die Bodenrichtwerte für Oberkrämer wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberkrämer werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 200 | 166.7 % | 50 | 300 |
| Gewerbe | 97 | 0.0 % | 14 | 120 |
| Landwirtschaft | 0,99 | 12.5 % | 0,72 | 1,9 |
| Forstwirtschaft | 0,2 | -33.3 % | 0,2 | 0,57 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberkrämer (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberkrämer beträgt aktuell 200 €/m² und verzeichnet damit eine drastische Steigerung von 125 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer außergewöhnlichen Zunahme von 166,7 % entspricht.
Diese Entwicklung stellt einen fundamentalen Bruch in der bisherigen Preisentwicklung dar. Über den Zeitraum von 2000 bis 2024 bewegten sich die Bodenrichtwerte in einer Bandbreite zwischen 28 €/m² und 80 €/m², wobei die Werte kontinuierlich, aber moderat anstiegen. Der bisherige Höchststand lag 2021 bei 80 €/m², bevor ein temporärer Rückgang auf 72 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 folgte.
Betrachtet man die längerfristige Entwicklung, zeigt sich ein relativ stetiger Aufwärtstrend mit einzelnen bemerkenswerten Phasen. Besonders ausgeprägt war das Wachstum in den frühen 2000er Jahren mit einem Anstieg von 23,3 % im Jahr 2003. Eine weitere dynamische Phase folgte zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 58 €/m² auf 71 €/m² kletterten. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2019 und 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung auf 75 €/m², die jedoch durch den extremen Sprung auf 200 €/m² im Jahr 2025 völlig überschattet wird.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 80 €/m² | 8.1 % |
| 2022 | 72 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 75 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 200 €/m² | 166.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Velten | 181 | 98.9 % | 6.3 |
| Leegebruch | 260 | 15.6 % | 6.7 |
| Schönwalde-Glien | 120 | -4.0 % | 7.3 |
| Hennigsdorf | 409 | 109.7 % | 9.6 |
| Kremmen | 134 | 332.3 % | 11.4 |
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 11.9 |
| Falkensee | 332 | -1.2 % | 13.5 |
| Birkenwerder | 394 | 6.8 % | 13.6 |
| Brieselang | 131 | 0.0 % | 14.8 |
| Oranienburg | 261 | 218.3 % | 15.0 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 16.7 |
| Mühlenbecker Land | 284 | 93.2 % | 18.1 |
| Wustermark | 116 | -4.9 % | 20.2 |
| Dallgow-Döberitz | 194 | -3.5 % | 20.4 |
| Nauen | 55 | -5.2 % | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oberkrämer mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberkrämer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberkrämer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberkrämer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberkrämer gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberkrämer?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberkrämer zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberkrämer
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberkrämer:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.