Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hennigsdorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hennigsdorf liegt bei 409 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 108,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Hennigsdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 409 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 213 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 196 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 108,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hennigsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hennigsdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 409 | 108.7 % | 135 | 550 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 50 | 110 |
| Landwirtschaft | 1,11 | 5.7 % | 0,72 | 1,9 |
| Forstwirtschaft | 0,57 | 3.6 % | 0,2 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hennigsdorf (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hennigsdorf beträgt 409 €/m² und verzeichnet damit einen außergewöhnlichen Anstieg von 213 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Steigerung von 108,7 % entspricht. Diese dramatische Entwicklung stellt den mit Abstand größten Sprung in der gesamten Zeitreihe seit dem Jahr 2000 dar.
Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte, die von 74 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau gestiegen sind. Besonders markant war bereits die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren, als der Wert zwischen 2002 und 2003 um 24,1 % von 79 auf 98 €/m² kletterte. Nach einer Phase der Konsolidierung und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.
Die jüngere Entwicklung war bis 2021 von stetigen Zuwächsen geprägt, wobei sich die Werte von 153 €/m² im Jahr 2016 auf 209 €/m² im Jahr 2021 erhöhten. Eine temporäre Korrektur erfolgte 2022 mit einem Rückgang auf 189 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Reduzierung auf 188 €/m² im Jahr 2023. Der moderate Anstieg auf 196 €/m² im Jahr 2024 ließ nicht die dramatische Entwicklung des Folgejahres erahnen, die den Bodenrichtwert mehr als verdoppelte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 209 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 189 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 188 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 196 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 409 €/m² | 108.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Velten | 181 | 98.9 % | 6.3 |
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 8.1 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 8.7 |
| Oberkrämer | 200 | 170.3 % | 9.6 |
| Leegebruch | 260 | 15.6 % | 9.9 |
| Falkensee | 332 | -1.2 % | 10.2 |
| Birkenwerder | 394 | 6.8 % | 10.7 |
| Schönwalde-Glien | 120 | -4.0 % | 10.9 |
| Mühlenbecker Land | 284 | 93.2 % | 12.8 |
| Dallgow-Döberitz | 194 | -3.5 % | 15.8 |
| Brieselang | 131 | 0.0 % | 16.3 |
| Oranienburg | 261 | 218.3 % | 16.8 |
| Wustermark | 116 | -4.9 % | 19.8 |
| Berlin | 1.308 | -3.5 % | 19.8 |
| Kremmen | 134 | 332.3 % | 20.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hennigsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hennigsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hennigsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hennigsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hennigsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hennigsdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hennigsdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hennigsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hennigsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.