Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Altbach liegt bei 590 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Altbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 590 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 606 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Altbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 590 | -2.6 % | 5 | 650 |
| Gewerbe | 240 | 0.0 % | 190 | 300 |
| Landwirtschaft | 4,08 | 0.5 % | 3 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,51 | 2.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Altbach liegt bei 590 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 16 €/m² (-2,6%). Damit setzt sich der volatile Trend der letzten Jahre fort, nachdem bereits 2022 ein deutlicher Einbruch zu beobachten war.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung von ursprünglich 230 €/m² auf aktuell 590 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 156,5% entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,2% auf 303 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs des gesamten Betrachtungszeitraums darstellt. Nach einer kurzzeitigen Korrektur in den Jahren 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.
Die jüngere Entwicklung seit 2020 zeigt eine Phase erhöhter Volatilität. Nach dem kräftigen Wachstum auf 646 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste absolute Rückgang der gesamten Zeitreihe um 62 €/m² (-9,6%). Diese Korrektur setzte sich 2023 moderat fort, bevor 2024 eine vorübergehende Erholung auf 606 €/m² eintrat. Der erneute Rückgang 2025 unterstreicht die aktuelle Unsicherheit am Bodenmarkt, wobei das Niveau dennoch deutlich über den Werten der Jahre vor 2020 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 646 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 584 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 582 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 606 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 590 €/m² | -2.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Deizisau | 642 | -5.3 % | 1.8 |
| Plochingen | 656 | -4.0 % | 3.1 |
| Aichwald | 585 | -5.8 % | 4.1 |
| Köngen | 612 | -2.1 % | 4.1 |
| Esslingen am Neckar | 758 | -3.2 % | 4.3 |
| Wernau (Neckar) | 575 | 0.9 % | 5.1 |
| Baltmannsweiler | 524 | -5.2 % | 5.4 |
| Denkendorf (Württemberg) | 604 | -2.4 % | 5.6 |
| Reichenbach an der Fils | 553 | -3.7 % | 6.5 |
| Hochdorf (Plochingen) | 593 | -6.3 % | 7.3 |
| Unterensingen | 700 | -5.9 % | 7.8 |
| Lichtenwald | 487 | -3.9 % | 7.9 |
| Weinstadt | 214 | 0.0 % | 8.1 |
| Kernen im Remstal | 290 | 0.0 % | 8.2 |
| Notzingen | 555 | 0.0 % | 8.4 |
Sind die Grundstückspreise in Altbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Altbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.