Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grabenstetten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Grabenstetten liegt bei 48 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Grabenstetten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 48 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grabenstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grabenstetten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 48 | 0.0 % | 10 | 190 |
| Gewerbe | 64 | 0.0 % | 55 | 70 |
| Landwirtschaft | 1,99 | 0.0 % | 0,5 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grabenstetten (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Grabenstetten beträgt 48 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem moderaten Anstieg von 4,3 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt derzeit stabil.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 18 €/m² auf 48 €/m², was einer Steigerung um 167 % entspricht. Besonders auffällig war der deutliche Sprung im Jahr 2003, als die Werte um 26,3 % von 19 auf 24 €/m² anstiegen. Nach einer Phase moderater Steigerungen folgte 2008 ein Rückgang um 6,2 % auf 30 €/m², gefolgt von einem weiteren Rücksetzer 2009.
Die Jahre 2017 bis 2021 prägten eine Phase dynamischer Wertsteigerungen. Den stärksten Anstieg verzeichnete 2017 mit einem Plus von 13,5 % auf 42 €/m². Diese Aufwärtsbewegung setzte sich bis 2021 fort, als die Werte ihren bisherigen Höchststand von 51 €/m² erreichten. Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,8 % auf 46 €/m² - dem stärksten Wertverlust seit 2008. Seither stabilisierten sich die Bodenrichtwerte zwischen 46 und 48 €/m² und zeigen eine seitwärts gerichtete Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 51 €/m² | 8.5 % |
| 2022 | 46 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 46 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 48 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 48 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 241 | -3.6 % | 3.5 |
| Lenningen | 250 | -0.4 % | 4.3 |
| Beuren (Nürtingen) | 416 | -0.7 % | 6.7 |
| Römerstein | 130 | 1.6 % | 6.7 |
| Owen | 364 | -0.8 % | 6.8 |
| Neuffen | 423 | -1.6 % | 7.0 |
| Bissingen an der Teck | 390 | -1.8 % | 7.7 |
| Kohlberg (Württemberg) | 351 | -5.4 % | 9.6 |
| Dettingen unter Teck | 529 | -5.9 % | 9.6 |
| Frickenhausen | 479 | -3.8 % | 9.6 |
| Neidlingen | 287 | 0.0 % | 9.8 |
| St. Johann | 115 | 0.0 % | 11.0 |
| Weilheim an der Teck | 417 | 0.0 % | 11.5 |
| Wiesensteig | 138 | 3.0 % | 11.9 |
| Kirchheim unter Teck | 620 | -2.8 % | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Grabenstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grabenstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grabenstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grabenstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grabenstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grabenstetten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Grabenstetten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grabenstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grabenstetten:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen
Stuttgarter Straße 2-4
72555 Metzingen
Website:
www.metzingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@metzingen.deTelefon:
07123 925-126Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.