Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Umkirch 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Umkirch liegt bei 570 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 710 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Umkirch entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 570 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 530 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,5%.
Die Bodenrichtwerte für Umkirch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Umkirch werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 570 | 7.5 % | 125 | 710 |
| Gewerbe | 145 | 0.0 % | 6 | 145 |
| Landwirtschaft | 3 | 0.0 % | 0,2 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Umkirch (2001-2026)
In Umkirch liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 570 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (530 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 40 €/m² beziehungsweise 7,5 %. Damit liegt der Wert auf dem höchsten Stand des gesamten Betrachtungszeitraums seit 2000, als er noch 201 €/m² betrug.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und ist um rund 184 % gestiegen. Der stärkste Einzelsprung fand 2003 mit 24,4 % (von 213 auf 265 €/m²) statt. Zwischen 2008 und 2012 verlief die Entwicklung rückläufig bis seitwärts: Nach dem Höchstwert von 356 €/m² im Jahr 2007 sank der Wert bis 2009 auf 323 €/m² und bewegte sich anschließend bis 2012 zwischen 340 und 344 €/m².
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein überwiegend dynamisches Bild: Von 2020 (528 €/m²) stieg der Wert 2021 um 7,0 % auf 565 €/m². Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-54 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums auf 511 €/m². Nach einer weiteren leichten Abnahme auf 509 €/m² im Jahr 2023 (-0,4 %) setzte 2024 mit 4,1 % und 2025 mit 7,5 % wieder ein Anstieg ein. Der Wert von 2021 wurde damit im Jahr 2025 um 5 €/m² übertroffen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 565 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 511 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 509 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 530 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 570 €/m² | 7.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gottenheim | 340 | 21.4 % | 3.2 |
| March | 450 | 7.1 % | 3.7 |
| Bötzingen | 181 | 0.6 % | 5.7 |
| Merdingen | 130 | 8.3 % | 5.9 |
| Freiburg im Breisgau | 1.150 | 4.5 % | 6.1 |
| Vörstetten | 420 | 2.2 % | 6.9 |
| Reute | 390 | 2.1 % | 7.5 |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 143 | 13.5 % | 7.5 |
| Ihringen | 160 | -50.0 % | 8.1 |
| Schallstadt | 290 | -28.4 % | 8.2 |
| Merzhausen | 960 | 5.5 % | 8.9 |
| Ebringen | 233 | 7.9 % | 9.2 |
| Gundelfingen | 435 | -3.3 % | 9.3 |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 140 | 5.3 % | 9.9 |
| Denzlingen | 248 | -11.4 % | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Umkirch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Umkirch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Umkirch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Umkirch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Umkirch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Umkirch?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Umkirch zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Umkirch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Umkirch:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim
Hacher Straße 7
79379 Müllheim
Website:
www.muellheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@muellheim.deTelefon:
07631 801-650Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Umkirch
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Umkirch variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Umkirch für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Umkirch erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Umkirch werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Umkirchs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Umkirch sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Umkirch werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Umkirch wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Umkirch wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Umkirch befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de