Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterkirnach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Unterkirnach liegt bei 142 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Unterkirnach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 142 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 142 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Unterkirnach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterkirnach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 142 | 0.0 % | 40 | 200 |
| Gewerbe | 94 | 0.0 % | 85 | 110 |
| Landwirtschaft | 1,45 | 0.0 % | 1 | 1,7 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterkirnach (2001-2026)
In Unterkirnach liegt der aktuelle Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 142 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 um 4,4 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 54 €/m² auf 142 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichnete der Zeitraum von 2016 bis 2018, in dem der Wert von 102 €/m² auf 134 €/m² stieg, darunter mit 11,7 % der größte Einzelsprung dieser Phase im Jahr 2017. Zuvor hatte der Bodenrichtwert 2003 mit 24,6 % seinen höchsten prozentualen Jahreszuwachs erreicht. Bis 2021 setzte sich der Anstieg fort, und der Wert erreichte mit 151 €/m² sein Höchstniveau im gesamten Betrachtungszeitraum.
Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert um 14 €/m² beziehungsweise 9,3 % auf 137 €/m². Dies war der stärkste Rückgang seit Beginn der Zeitreihe; frühere Rückgänge, etwa 2008 mit 5,3 %, fielen deutlich geringer aus. Nach einem weiteren leichten Minus auf 136 €/m² im Jahr 2023 erholte sich der Wert 2024 auf 142 €/m² und blieb 2025 stabil. Damit liegt er rund 6,0 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 151 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 137 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 136 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 142 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 142 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| St. Georgen im Schwarzwald | 162 | 0.6 % | 2.6 |
| Villingen-Schwenningen | 262 | 0.0 % | 4.8 |
| Mönchweiler | 170 | 0.0 % | 6.4 |
| Schonach im Schwarzwald | 42 | 0.0 % | 7.1 |
| Triberg im Schwarzwald | 42 | 0.0 % | 7.2 |
| Königsfeld im Schwarzwald | 123 | 0.0 % | 8.7 |
| Vöhrenbach | 41 | 0.0 % | 9.3 |
| Schönwald im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 9.9 |
| Hardt (Schwarzwald) | 62 | 0.0 % | 10.8 |
| Furtwangen im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 10.9 |
| Hornberg | 50 | 0.0 % | 13.0 |
| Niedereschach | 134 | -7.6 % | 13.3 |
| Eschbronn | 80 | 14.3 % | 13.4 |
| Schramberg | 90 | 0.0 % | 13.8 |
| Bräunlingen | 52 | 0.0 % | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Unterkirnach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterkirnach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterkirnach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterkirnach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterkirnach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterkirnach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unterkirnach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterkirnach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterkirnach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
07720 82-4551Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Unterkirnach
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Unterkirnach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Unterkirnach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Unterkirnach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Unterkirnach werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Unterkirnachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Unterkirnach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Unterkirnach werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Unterkirnach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Unterkirnach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Unterkirnach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de