Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Walzbachtal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Walzbachtal liegt bei 401 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Walzbachtal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 401 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Walzbachtal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Walzbachtal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 401 | 4.4 % | 30 | 480 |
| Gewerbe | 80 | 3.9 % | 80 | 90 |
| Landwirtschaft | 2,74 | 9.6 % | 1,8 | 4 |
| Forstwirtschaft | 1,45 | 1.4 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Walzbachtal (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Walzbachtal liegt im Jahr 2025 bei 401 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 17 €/m² oder 4,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort und führt die Bodenpreise auf ein neues Rekordniveau.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 39 €/m² auf 370 €/m², was einem Minus von 9,5 % entspricht und den stärksten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen darstellt. Besonders bemerkenswert ist der Kontrast zu den Jahren 2017 und 2018, die mit Zuwächsen von 11,6 % und 8,0 % zu den dynamischsten Wachstumsphasen zählten und den Bodenrichtwert auf den damaligen Höchststand von 365 €/m² im Jahr 2019 führten.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 146 €/m² auf aktuell 401 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Dabei sticht das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,7 % hervor, während die Jahre 2008 und 2009 mit der Finanzkrise eine erste größere Korrektur brachten. Nach einer längeren Seitwärtsbewegung zwischen 2010 und 2015 folgte ab 2016 eine neue Wachstumsphase, die erst durch den Einbruch von 2022 unterbrochen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 409 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 370 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 369 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 384 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 401 €/m² | 4.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gondelsheim | 337 | -4.0 % | 5.0 |
| Pfinztal | 400 | -3.8 % | 5.4 |
| Königsbach-Stein | 126 | -40.6 % | 5.9 |
| Weingarten (Baden) | 471 | 12.9 % | 6.1 |
| Bretten | 283 | -3.4 % | 7.8 |
| Remchingen | 126 | 3.3 % | 9.0 |
| Kämpfelbach | 107 | 0.0 % | 9.9 |
| Neulingen | 126 | 1.6 % | 10.0 |
| Eisingen (Baden) | 132 | -39.7 % | 10.1 |
| Ispringen | 132 | 6.5 % | 12.0 |
| Stutensee | 496 | 1.4 % | 12.0 |
| Ölbronn-Dürrn | 106 | 1.0 % | 12.6 |
| Knittlingen | 90 | -37.1 % | 12.8 |
| Karlsruhe | 734 | -4.3 % | 13.8 |
| Keltern | 106 | -37.6 % | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Walzbachtal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Walzbachtal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Walzbachtal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Walzbachtal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Walzbachtal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Walzbachtal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Walzbachtal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Walzbachtal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Walzbachtal:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal
Luisenstraße 13
76646 Bruchsal
Website:
www.bruchsal.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@bruchsal.deTelefon:
07251 79-4333Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Walzbachtal erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Walzbachtal werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Walzbachtals. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Walzbachtal sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Walzbachtal werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Walzbachtal wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Walzbachtal wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Walzbachtal befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.