Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelbensande 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 88 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 88 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gelbensande wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelbensande werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelbensande liegt bei 88 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Damit setzt sich die Phase der Stagnation fort, die bereits 2023 eingetreten war.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gelbensande zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 33 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert bis 2025 auf 88 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders markant war dabei das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,7 %, der den stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Einen weiteren auffälligen Rückgang gab es in der Finanzkrise 2008 mit einem Minus von 6,8 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang 2009 um 3,6 %.

In den letzten fünf Jahren zeichnet sich eine wechselhafte Entwicklung ab. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2016 und 2021, die ihren Höhepunkt bei 93 €/m² erreichten, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,7 % auf 84 €/m². Diese Korrektur markiert den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise. Seither zeigt der Markt eine verhaltene Erholung: 2024 stieg der Wert wieder auf 88 €/m², verharrt aber seitdem auf diesem Niveau. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt damit noch 5,4 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Grundstückspreise in Gelbensande sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelbensande gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelbensande kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelbensande gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelbensande zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelbensande

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelbensande:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.