Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brake 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brake liegt bei 39 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Brake entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 39 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 39 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Brake wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brake werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 39 | 0.0 % | 18 | 220 |
| Gewerbe | 28 | 0.0 % | 23 | 50 |
| Landwirtschaft | 2,43 | 0.0 % | 1,8 | 3,4 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,5 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brake (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Brake liegt bei 39 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 5,4 % im Jahr 2024, nachdem der Wert von 37 €/m² auf 39 €/m² gestiegen war.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Zuwächsen zwischen 2013 und 2021, die ihren Höhepunkt mit 41 €/m² erreichten, erfolgte 2022 ein deutlicher Einbruch um -9,8 % auf 37 €/m². Dieser Rückgang war der stärkste seit der Finanzkrise 2008, als die Bodenrichtwerte von 26 €/m² auf 24 €/m² gefallen waren. Besonders auffällig war der Boom zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Werte von 30 €/m² auf 41 €/m² entwickelten - ein Anstieg von mehr als 36 % in nur fünf Jahren.
Im langfristigen Vergleich zeigt sich über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 14 €/m² auf aktuell 39 €/m². Den stärksten einzelnen Jahressprung verzeichnete Brake im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 26,7 % von 15 €/m² auf 19 €/m². Die Entwicklung der letzten drei Jahre deutet auf eine Konsolidierung nach den turbulenten Jahren der Pandemie hin, wobei die Werte sich bei knapp unter 40 €/m² stabilisiert haben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 41 €/m² | 7.9 % |
| 2022 | 37 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 37 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 39 €/m² | 5.4 % |
| 2025 | 39 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 30 | 0.0 % | 7.1 |
| Stadland | 30 | 0.0 % | 10.8 |
| Hagen im Bremischen | 17 | 0.0 % | 10.9 |
| Schwanewede | 46 | 4.5 % | 12.3 |
| Elsfleth | 32 | 0.0 % | 13.2 |
| Jade | 31 | 0.0 % | 14.2 |
| Loxstedt | 19 | 0.0 % | 16.9 |
| Berne | 31 | 0.0 % | 18.6 |
| Rastede | 79 | 0.0 % | 18.6 |
| Axstedt | 18 | 5.9 % | 20.7 |
| Osterholz-Scharmbeck | 44 | 4.8 % | 23.5 |
| Lemwerder | 36 | 0.0 % | 23.5 |
| Ritterhude | 105 | 2.9 % | 23.6 |
| Varel | 46 | 12.2 % | 23.8 |
| Hambergen | 30 | 7.1 % | 24.7 |
Sind die Grundstückspreise in Brake mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brake sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brake gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brake kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brake gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brake?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brake zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brake
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brake:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04471 951 - 136Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.