Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emlichheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emlichheim liegt bei 84 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Emlichheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 84 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.
Die Bodenrichtwerte für Emlichheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emlichheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 84 | 5.0 % | 22 | 180 |
| Gewerbe | 18 | 20.0 % | 18 | 18 |
| Landwirtschaft | 10 | 2.0 % | 10 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emlichheim (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Emlichheim liegt im Jahr 2026 bei 84 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 4 €/m² beziehungsweise 5,0 %. Nach der Stagnation und dem leichten Rückgang in den Jahren 2023 und 2024 setzt sich damit die Erholung fort, die bereits 2025 mit einem Anstieg von 5,3 % begonnen hat.
Die auffälligste Entwicklung im betrachteten Zeitraum zeigt sich zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 62 €/m² auf 85 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 37,1 % innerhalb von nur fünf Jahren. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,9 %, dem höchsten relativen Anstieg seit 2003. Diese dynamische Phase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,4 % auf 77 €/m², dem stärksten Einbruch seit Beginn der Aufzeichnung.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Emlichheim von 30 €/m² auf 84 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Steigerung von 180 % entspricht. Neben dem erwähnten Einbruch 2022 zeigten sich nur in den Jahren 2008 und 2009 rückläufige Tendenzen mit Verlusten von 5,7 % und 4,0 %, während die Jahre 2011 und 2012 durch Stagnation geprägt waren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 77 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 77 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 76 €/m² | -1.3 % |
| 2025 | 80 €/m² | 5.3 % |
| 2026 | 84 €/m² | 5.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Laar | 32 | 6.7 % | 5.7 |
| Ringe | 45 | 12.5 % | 6.3 |
| Hoogstede | 39 | 5.4 % | 8.2 |
| Wilsum | 29 | 3.6 % | 8.4 |
| Itterbeck | 32 | 6.7 % | 13.9 |
| Uelsen | 100 | 5.3 % | 14.1 |
| Osterwald | 22 | 4.8 % | 14.9 |
| Georgsdorf | 23 | 4.5 % | 15.4 |
| Neuenhaus | 84 | 5.0 % | 15.6 |
| Twist | 42 | 0.0 % | 17.3 |
| Lage (Dinkel) | 37 | 5.7 % | 18.7 |
| Wietmarschen | 56 | 5.7 % | 24.8 |
| Nordhorn | 185 | 2.8 % | 25.2 |
| Geeste | 58 | 1.8 % | 26.3 |
| Meppen | 170 | 0.0 % | 30.8 |
Sind die Grundstückspreise in Emlichheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emlichheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emlichheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emlichheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emlichheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emlichheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emlichheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emlichheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emlichheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim
Schilfstraße 6
48529 Nordhorn
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05921 859-310Fax:
05921 859 - 459Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Emlichheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Emlichheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Emlichheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Emlichheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Emlichheim werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Emlichheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Emlichheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Emlichheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de