Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Uelsen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Uelsen liegt bei 30 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Uelsen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 30 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 30 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Uelsen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Uelsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 30 | 0.0 % | 21 | 230 |
| Gewerbe | 18 | 50.0 % | 15 | 20 |
| Landwirtschaft | 9,8 | 7.7 % | 9,8 | 9,8 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 20.0 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Uelsen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Uelsen liegt bei 30 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach dem leichten Anstieg um 7,1 % im Jahr 2024 verharrt der Wert nun auf diesem Niveau.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 32 €/m² auf 28 €/m² fiel - ein Rückgang von 12,5 %. Dieser Wert stellte den höchsten Verlust seit der Finanzkrise 2008/2009 dar. Nach einem Jahr der Stagnation 2023 folgte 2024 wieder ein moderater Anstieg auf das aktuelle Niveau.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Verdreifachung des Bodenrichtwertes von ursprünglich 11 €/m² auf 30 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, wo der Wert kontinuierlich von 21 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 32 €/m² kletterte. Die stärksten Zuwächse verzeichnete Uelsen dabei in den Jahren 2003 mit 25,0 %, 2017 mit 13,0 % und 2005 mit 13,3 %. Nach den Rückgängen während der Finanzkrise 2008/2009 stabilisierte sich der Markt über mehrere Jahre bei 19 €/m², bevor ab 2013 die erneute Aufwärtsentwicklung einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 32 €/m² | 10.3 % |
| 2022 | 28 €/m² | -12.5 % |
| 2023 | 28 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 30 €/m² | 7.1 % |
| 2025 | 30 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lage (Dinkel) | 23 | 0.0 % | 6.0 |
| Neuenhaus | 28 | 0.0 % | 6.2 |
| Wilsum | 21 | 0.0 % | 6.7 |
| Itterbeck | 21 | 0.0 % | 7.9 |
| Hoogstede | 21 | 0.0 % | 11.0 |
| Osterwald | 21 | 0.0 % | 11.9 |
| Emlichheim | 24 | 0.0 % | 14.1 |
| Ringe | 21 | 0.0 % | 14.5 |
| Nordhorn | 43 | 0.0 % | 15.0 |
| Laar | 21 | 0.0 % | 15.2 |
| Georgsdorf | 22 | 0.0 % | 16.1 |
| Wietmarschen | 23 | 4.5 % | 20.1 |
| Twist | 22 | 0.0 % | 24.1 |
| Bad Bentheim | 27 | 0.0 % | 26.4 |
| Geeste | 23 | 0.0 % | 27.5 |
Sind die Grundstückspreise in Uelsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Uelsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Uelsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Uelsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Uelsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Uelsen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Uelsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Uelsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Uelsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim
Schilfstraße 6
48529 Nordhorn
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05921 859-310Fax:
05921 859 - 459Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.