Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osterwald 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osterwald liegt bei 21 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Osterwald entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osterwald wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osterwald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 21 | 0.0 % | 21 | 80 |
| Gewerbe | 12 | 0.0 % | 12 | 12 |
| Landwirtschaft | 9,8 | 6.5 % | 9,8 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 20.0 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osterwald (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Osterwald beträgt 21 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem moderaten Anstieg um 5,0 % im Jahr 2024 zeigt sich nun eine Stabilisierung auf diesem Niveau.
Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der Rückgang um 9,1 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 22 €/m² auf 20 €/m² fiel. Diesem Einbruch war eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung seit 2016 vorausgegangen, die ihren Höhepunkt 2021 mit einem Wert von 22 €/m² erreichte. Der sprunghafte Anstieg von 2020 auf 2021 um 10,0 % markierte den stärksten Zuwachs seit 2017.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Verdreifachung des Bodenrichtwertes von ursprünglich 7 €/m² auf 21 €/m². Während die frühen 2000er Jahre von dynamischen Steigerungen geprägt waren - insbesondere der Sprung um 25,0 % im Jahr 2003 - folgte zwischen 2008 und 2009 eine zweijährige Korrekturphase mit rückläufigen Werten. Die Phase von 2010 bis 2015 war durch moderate, aber stetige Anstiege charakterisiert, bevor ab 2016 wieder eine beschleunigte Aufwärtsentwicklung einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 22 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 21 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Georgsdorf | 22 | 0.0 % | 4.6 |
| Neuenhaus | 28 | 0.0 % | 6.6 |
| Hoogstede | 21 | 0.0 % | 6.7 |
| Wietmarschen | 23 | 4.5 % | 10.1 |
| Ringe | 21 | 0.0 % | 10.2 |
| Lage (Dinkel) | 23 | 0.0 % | 10.5 |
| Nordhorn | 43 | 0.0 % | 11.8 |
| Uelsen | 30 | 0.0 % | 11.9 |
| Wilsum | 21 | 0.0 % | 13.9 |
| Twist | 22 | 0.0 % | 14.0 |
| Emlichheim | 24 | 0.0 % | 14.9 |
| Geeste | 23 | 0.0 % | 15.5 |
| Itterbeck | 21 | 0.0 % | 18.7 |
| Laar | 21 | 0.0 % | 19.5 |
| Lingen (Ems) | 64 | 10.3 % | 20.8 |
Sind die Grundstückspreise in Osterwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osterwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osterwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osterwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osterwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osterwald?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osterwald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osterwald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osterwald:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim
Schilfstraße 6
48529 Nordhorn
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05921 859-310Fax:
05921 859 - 459Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.