Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eschede 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 30 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 16,7%.

Die Bodenrichtwerte für Eschede wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Eschede werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eschede liegt im Jahr 2026 bei 35 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 5 €/m², was einer Steigerung von 16,7 % entspricht. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum seit dem Jahr 2000.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 11 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdreifacht. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Wert von 32 €/m² auf 28 €/m² fiel – ein Minus von 12,5 %, das den stärksten prozentualen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert bei 28 €/m² konstant, bevor die Aufwärtsbewegung ab 2025 wieder einsetzte.

Die dynamischste Entwicklung der letzten Jahre ereignete sich zwischen 2020 und 2021, als der Bodenrichtwert von 29 €/m² auf 32 €/m² kletterte – eine Steigerung um 10,3 %. Die längste Phase der Stagnation war zwischen 2011 und 2012 zu beobachten, während die Jahre 2017 bis 2021 eine kontinuierliche Wachstumsphase mit nur einer Unterbrechung im Jahr 2019 aufwiesen.

In Eschede zeigt sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine einheitliche Entwicklung mit einem aktuellen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m², der gegenüber dem Vorjahreswert von 30 €/m² eine Steigerung von 16,7 % verzeichnet. Diese prozentual deutliche Aufwärtsbewegung betrifft die Bereiche 29348, 29359 und 29361 gleichermaßen, wobei das Preisniveau insgesamt im unteren Segment angesiedelt ist.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in den Postleitzahlbereichen 29359 und 29361 die Bodenrichtwerte zwischen 15 €/m² und 50 €/m² variieren, weist das Gebiet 29348 mit einem Maximalwert von 100 €/m² eine deutlich größere Spreizung auf. Der einheitliche Mindestwert von 15 €/m² gilt für alle drei Bereiche und markiert damit die untere Grenze des lokalen Immobilienmarktes. Die Verdreifachung des Höchstwertes in 29348 gegenüber den anderen Gebieten deutet auf kleinräumig differenzierte Lagequalitäten innerhalb der Gemeinde hin.

Die Grundstückspreise in Eschede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eschede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eschede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eschede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eschede zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eschede

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eschede:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.