Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gifhorn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gifhorn liegt bei 180 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Gifhorn.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gifhorn entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 170 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Gifhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gifhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 180 | 5.9 % | 15 | 350 |
| Gewerbe | 32 | 6.7 % | 15 | 65 |
| Landwirtschaft | 2,2 | 7.3 % | 1,3 | 4,3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gifhorn (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gifhorn liegt im Jahr 2026 bei 170 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 10 €/m², was einem Zuwachs von 5,9 % entspricht. Nach einer mehrjährigen Stagnationsphase mit leichten Rückgängen deutet dieser Anstieg auf eine Erholung des lokalen Bodenmarktes hin.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 64 €/m² auf 170 €/m² erhöht, was einer Gesamtsteigerung von 165,6 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Jahre 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 25,0 % sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 133 €/m² auf 161 €/m² kletterten. Den absoluten Höchststand erreichte Gifhorn im Jahr 2021 mit 181 €/m², bevor ein deutlicher Einbruch folgte.
Die jüngere Entwicklung ab 2022 zeigt eine markante Trendumkehr: Nach dem Rückgang um 9,4 % im Jahr 2022 auf 164 €/m² stagnierten die Werte zunächst und erreichten 2024 mit 163 €/m² den niedrigsten Stand seit 2020. Die Jahre 2025 und 2026 markieren jedoch eine Stabilisierung mit moderaten Zuwächsen von 4,3 % und 5,9 %, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 164 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 164 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 163 €/m² | -0.6 % |
| 2025 | 170 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 180 €/m² | 5.9 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 38518 | 180 | 15 | 350 |
| 38559 | 20 | 15 | 35 |
Die Bodenrichtwerte in Gifhorn zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 38518 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² das neunfach höhere Preisniveau im Vergleich zu 38559 aufweist, verzeichnet letzteres die dynamischere Entwicklung. In der PLZ 38559 stieg der Bodenrichtwert von 15 €/m² auf 20 €/m², was einer Veränderung von 33,3 % entspricht und damit die stärkste prozentuale Zunahme innerhalb der Stadt darstellt.
Das PLZ-Gebiet 38518 zeigt mit Werten zwischen 15 €/m² und 350 €/m² die größte Spannbreite und dokumentiert die heterogene Struktur dieses Bereichs. Der Anstieg um 5,9 % auf 180 €/m² fällt hier moderater aus als in 38559. Bemerkenswert ist, dass der Maximalwert von 350 €/m² in der PLZ 38518 das Zehnfache des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im PLZ-Gebiet 38559 beträgt und die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Stadtgebiets verdeutlicht.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wagenhoff | 31 | 24.0 % | 5.2 |
| Isenbüttel | 85 | 6.3 % | 8.1 |
| Ribbesbüttel | 48 | 14.3 % | 8.6 |
| Leiferde | 30 | 30.4 % | 8.8 |
| Müden (Aller) | 35 | 16.7 % | 8.8 |
| Sassenburg | 65 | 0.0 % | 8.9 |
| Wesendorf | 30 | 20.0 % | 9.0 |
| Ummern | 16 | 23.1 % | 10.5 |
| Rötgesbüttel | 53 | 12.8 % | 10.8 |
| Hohne | 25 | 25.0 % | 10.8 |
| Osloß | 64 | 14.3 % | 10.9 |
| Wasbüttel | 57 | 11.8 % | 11.4 |
| Langlingen | 20 | 33.3 % | 12.0 |
| Calberlah | 60 | 9.1 % | 12.3 |
| Bokensdorf | 45 | 12.5 % | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Gifhorn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gifhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gifhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gifhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gifhorn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gifhorn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gifhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gifhorn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gifhorn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn
Am Schlossgarten 6
38518 Gifhorn
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05371 / 72489 - 40Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gifhorn erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gifhorn werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Gifhorns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gifhorn sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gifhorn werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gifhorn wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gifhorn wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gifhorn befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de