Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchgellersen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kirchgellersen liegt bei 165 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 52 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kirchgellersen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchgellersen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchgellersen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 165 | 0.0 % | 52 | 260 |
| Gewerbe | 60 | 36.4 % | 60 | 76 |
| Landwirtschaft | 3,05 | 4.5 % | 1,6 | 3,85 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchgellersen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kirchgellersen liegt im Jahr 2026 bei 165 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Dieser Wert markiert eine Stabilisierung nach der leichten Erholung im Jahr 2025, als der Bodenrichtwert um 7 €/m² auf 165 €/m² gestiegen war.
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 17 €/m² beziehungsweise 9,7 % von 176 €/m² auf 159 €/m² fiel. Dieser Rückgang beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, in der die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021 kontinuierlich von 119 €/m² auf 176 €/m² gestiegen waren. Die Jahre 2023 und 2024 zeigten mit einer Stagnation und einem minimalen Rückgang von 0,6 % eine Fortsetzung der gedämpften Marktentwicklung.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Kirchgellersen von 62 €/m² auf 165 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 166,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Anstieg von 24,2 % sowie 2017 mit einem Zuwachs von 11,6 %. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es in den Jahren 2008 und 2009 mit einem kumulierten Verlust von 10,1 %, bevor die Werte ab 2010 wieder anzogen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 159 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 159 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 158 €/m² | -0.6 % |
| 2025 | 165 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 21394 | 165 | 52 | 260 |
| 21444 | 70 | 52 | 76 |
Die Bodenrichtwerte in Kirchgellersen zeigen sich im Vergleich zum Vorjahr vollkommen stabil mit einer Veränderung von 0,0 % in beiden Postleitzahlgebieten. Dabei weist das PLZ-Gebiet 21394 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als das Gebiet 21444, wo der Durchschnitt bei 70 €/m² liegt. Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des Gebiets 21394, die von 52 €/m² bis 260 €/m² reicht und damit eine Differenz von 208 €/m² aufweist.
Im PLZ-Gebiet 21444 bewegen sich die Werte in einer deutlich engeren Bandbreite zwischen 52 €/m² und 76 €/m². Der Maximalwert im Gebiet 21394 liegt mit 260 €/m² mehr als dreimal so hoch wie der Durchschnittswert im Gebiet 21444, was auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsstrukturen innerhalb der Gemeinde hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Reppenstedt | 242 | 0.0 % | 3.4 |
| Westergellersen | 145 | 3.6 % | 3.6 |
| Südergellersen | 108 | 0.0 % | 4.4 |
| Vögelsen | 210 | 0.0 % | 5.9 |
| Salzhausen | 96 | -5.9 % | 7.3 |
| Radbruch | 87 | 0.0 % | 7.3 |
| Brackel | 88 | -8.3 % | 7.7 |
| Embsen | 125 | 0.0 % | 8.0 |
| Garstedt | 96 | -5.9 % | 8.7 |
| Lüneburg | 470 | 0.0 % | 8.8 |
| Bardowick | 178 | 0.0 % | 9.1 |
| Oldendorf (Luhe) | 68 | 0.0 % | 9.6 |
| Eyendorf | 70 | -7.9 % | 10.4 |
| Melbeck | 140 | 0.0 % | 11.0 |
| Wittorf | 128 | 0.0 % | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchgellersen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchgellersen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchgellersen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchgellersen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchgellersen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchgellersen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kirchgellersen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchgellersen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchgellersen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kirchgellersen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kirchgellersen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kirchgellersens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kirchgellersen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kirchgellersen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kirchgellersen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kirchgellersen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kirchgellersen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de