Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rohrsen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rohrsen liegt bei 49 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Rohrsen.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Rohrsen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 49 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 49 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rohrsen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rohrsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 49 | 0.0 % | 18 | 90 |
| Gewerbe | 16 | 33.3 % | 10 | 30 |
| Landwirtschaft | 2,45 | 4.3 % | 1,5 | 5,1 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rohrsen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rohrsen liegt im Jahr 2026 bei 49 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war noch ein Anstieg um 2 €/m² beziehungsweise 4,3 % zu verzeichnen gewesen, nachdem die Werte in den drei Jahren zuvor stagniert hatten.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von 18 €/m² auf 49 €/m², was einem Zuwachs von 172,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 38 €/m² auf 52 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Wert. Auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 5 €/m² oder 9,6 %, dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum.
Die ersten Jahre nach der Jahrtausendwende waren durch moderate Steigerungen geprägt, wobei der Sprung von 2002 auf 2003 mit 26,3 % hervorsticht. Die Finanzmarktkrise 2008/2009 führte zu einem vorübergehenden Rückgang auf 29 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 stabilisierten und von 2016 an wieder deutlich anzogen. Nach dem Höchststand 2021 und dem darauffolgenden Einbruch bewegen sich die Bodenrichtwerte seit 2023 auf einem konstanten Niveau um 47 bis 49 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 47 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 47 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 47 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 49 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 49 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Drakenburg | 47 | 0.0 % | 3.1 |
| Haßbergen | 22 | 0.0 % | 4.3 |
| Heemsen | 30 | 20.0 % | 5.0 |
| Balge | 35 | 0.0 % | 5.0 |
| Eystrup | 23 | 0.0 % | 7.2 |
| Dörverden | 45 | 0.0 % | 8.5 |
| Nienburg (Weser) | 125 | 0.0 % | 8.6 |
| Marklohe | 59 | 0.0 % | 8.9 |
| Hassel (Weser) | 21 | 0.0 % | 9.9 |
| Rethem (Aller) | 46 | 0.0 % | 10.2 |
| Bücken | 25 | 0.0 % | 10.7 |
| Steimbke | 32 | 0.0 % | 10.7 |
| Wietzen | 24 | 0.0 % | 11.3 |
| Hoya | 72 | 0.0 % | 11.5 |
| Stöckse | 38 | 0.0 % | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Rohrsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rohrsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rohrsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rohrsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rohrsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rohrsen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rohrsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rohrsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rohrsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05021 808-149Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Rohrsen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Rohrsen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Rohrsens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Rohrsen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Rohrsen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Rohrsen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Rohrsen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Rohrsen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de