Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tespe 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Tespe liegt bei 115 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 52 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Tespe entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 115 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 125 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8%.
Die Bodenrichtwerte für Tespe wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tespe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 115 | -8.0 % | 52 | 180 |
| Gewerbe | 48 | 0.0 % | 48 | 48 |
| Landwirtschaft | 3,02 | 3.4 % | 2,1 | 4,4 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tespe (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Tespe beträgt im Jahr 2026 115 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Entwicklung von 8,0 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die bereits 2022 begonnene volatile Phase fort, nachdem der Bodenrichtwert über zwei Jahrzehnte hinweg von 47 €/m² im Jahr 2000 auf seinen bisherigen Höchststand angestiegen war.
Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2021, als der Bodenrichtwert mit 133 €/m² seinen Maximalwert erreichte. Danach folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,8 % auf 120 €/m², gefolgt von zwei Jahren Stagnation auf diesem Niveau. Die kurze Erholung auf 125 €/m² im Jahr 2025 wurde durch den erneuten Rückgang im Jahr 2026 wieder zunichtegemacht.
Die stärkste Wachstumsphase erlebte Tespe zwischen 2015 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 90 €/m² auf 133 €/m² erhöhte, was einem Anstieg von 47,8 % in nur sechs Jahren entspricht. Hervorzuheben ist insbesondere das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,2 %, dem höchsten prozentualen Anstieg seit 2003. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert trotz der jüngsten Rückgänge mehr als verdoppelt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 120 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 120 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 120 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 125 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 115 €/m² | -8.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Barum (Lüneburg) | 125 | 0.0 % | 3.9 |
| Marschacht | 120 | -7.7 % | 4.4 |
| Artlenburg | 88 | 0.0 % | 5.1 |
| Brietlingen | 120 | 1.7 % | 5.5 |
| Wittorf | 128 | 0.0 % | 6.2 |
| Handorf | 96 | -3.0 % | 6.7 |
| Drage (Elbe) | 125 | -7.4 % | 8.1 |
| Echem | 59 | 0.0 % | 8.9 |
| Bardowick | 178 | 0.0 % | 9.0 |
| Hohnstorf (Elbe) | 100 | 0.0 % | 9.3 |
| Scharnebeck | 115 | 4.5 % | 10.8 |
| Adendorf | 248 | 0.0 % | 10.9 |
| Radbruch | 87 | 0.0 % | 12.6 |
| Vögelsen | 210 | 0.0 % | 12.9 |
| Rullstorf | 69 | 0.0 % | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Tespe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tespe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tespe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tespe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tespe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tespe?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tespe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tespe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tespe:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Tespe erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Tespe werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Tespes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Tespe sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Tespe werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Tespe wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Tespe wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Tespe befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de