Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tespe 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Tespe liegt bei 71 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 52 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Tespe entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 71 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Tespe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tespe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 71 | -2.7 % | 52 | 190 |
| Gewerbe | 48 | 4.3 % | 48 | 48 |
| Landwirtschaft | 3,17 | 5.0 % | 2,1 | 3,85 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tespe (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Tespe liegt 2025 bei 71 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 2,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 73 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich erneut eine leicht rückläufige Tendenz.
Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 27 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig war der starke Anstieg von 24,1 Prozent im Jahr 2003, als die Preise von 29 auf 36 €/m² sprangen. Eine deutliche Korrektur erfolgte während der Finanzkrise 2008 und 2009, als die Werte um insgesamt 8,2 Prozent auf 44 €/m² sanken.
Die jüngste Entwicklung seit 2020 zeigt ein volatiles Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 77 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,1 Prozent auf 70 €/m². Diese Korrektur stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar. Seither pendeln die Werte um die 70 €/m²-Marke, wobei sich nach der kurzzeitigen Erholung auf 73 €/m² im Jahr 2024 wieder eine rückläufige Tendenz abzeichnet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 77 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 70 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 70 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 73 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 71 €/m² | -2.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Barum (Lüneburg) | 91 | 0.0 % | 3.9 |
| Marschacht | 73 | -2.7 % | 4.4 |
| Artlenburg | 57 | -1.7 % | 5.1 |
| Brietlingen | 67 | 1.5 % | 5.5 |
| Wittorf | 66 | 0.0 % | 6.2 |
| Handorf | 76 | 0.0 % | 6.7 |
| Drage (Elbe) | 64 | -3.0 % | 8.1 |
| Echem | 49 | 0.0 % | 8.9 |
| Bardowick | 97 | 0.0 % | 9.0 |
| Hohnstorf (Elbe) | 58 | 0.0 % | 9.3 |
| Scharnebeck | 70 | 0.0 % | 10.8 |
| Adendorf | 158 | 0.0 % | 10.9 |
| Radbruch | 68 | 0.0 % | 12.6 |
| Vögelsen | 109 | 0.0 % | 12.9 |
| Rullstorf | 57 | 1.8 % | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Tespe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tespe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tespe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tespe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tespe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tespe?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tespe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tespe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tespe:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.