Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiefelstede 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wiefelstede liegt bei 73 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wiefelstede entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wiefelstede wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiefelstede werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 73 | 0.0 % | 40 | 360 |
| Gewerbe | 47 | 0.0 % | 20 | 60 |
| Landwirtschaft | 3,73 | -1.8 % | 2,5 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiefelstede (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wiefelstede liegt aktuell bei 73 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2024 war noch ein Anstieg um 3 €/m² zu verzeichnen, bevor sich die Werte 2025 stabilisierten.
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt einen deutlichen Wendepunkt im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte nach kontinuierlichem Anstieg erstmals seit 2009 wieder merklich zurückgingen. Der Rückgang um 7 €/m² auf 70 €/m² entspricht einem Minus von 9,1 % und beendete eine Phase stetig steigender Werte. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 57 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 77 €/m² erhöhten.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 27 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Zunahme um 170,4 % entspricht. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,1 %, der stärksten relativen Veränderung im gesamten Zeitraum. Nach der Finanzkrise 2008/2009, die zu temporären Rückgängen führte, setzte ab 2010 wieder ein weitgehend kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der erst 2022 unterbrochen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 77 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 70 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 70 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 73 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 73 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rastede | 79 | 0.0 % | 7.1 |
| Bad Zwischenahn | 102 | 0.0 % | 9.5 |
| Westerstede | 58 | 0.0 % | 12.2 |
| Oldenburg | 250 | 0.0 % | 14.5 |
| Varel | 46 | 12.2 % | 14.9 |
| Jade | 31 | 0.0 % | 15.0 |
| Bockhorn (Friesland) | 42 | 31.3 % | 15.2 |
| Edewecht | 68 | 0.0 % | 16.9 |
| Ovelgönne | 30 | 0.0 % | 18.2 |
| Elsfleth | 32 | 0.0 % | 19.1 |
| Zetel | 43 | 30.3 % | 19.7 |
| Apen | 59 | 0.0 % | 21.9 |
| Wardenburg | 56 | 0.0 % | 22.7 |
| Uplengen | 29 | 26.1 % | 23.2 |
| Barßel | 48 | 2.1 % | 25.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wiefelstede mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiefelstede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiefelstede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiefelstede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiefelstede gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiefelstede?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiefelstede zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiefelstede
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiefelstede:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ammerland
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ammerland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wiefelstede erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ammerland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wiefelstede werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ammerland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wiefelstedes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.03.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wiefelstede sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ammerland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wiefelstede werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wiefelstede wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wiefelstede wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wiefelstede befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de