Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wittorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wittorf liegt bei 128 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 54 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wittorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 128 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 128 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wittorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wittorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 128 | 0.0 % | 54 | 240 |
| Gewerbe | 50 | 8.7 % | 46 | 50 |
| Landwirtschaft | 3,02 | 4.1 % | 1,6 | 4,4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wittorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wittorf liegt im Jahr 2026 bei 128 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum Jahr 2000, als der Wert noch bei 48 €/m² lag, entspricht dies einer Gesamtsteigerung von 166,7 % über den beobachteten Zeitraum von 26 Jahren.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 100 €/m² auf 136 €/m² anstieg, was einem Zuwachs von 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren entspricht. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 12,0 %, während der absolute Höchstwert der gesamten Zeitreihe im Jahr 2021 bei 136 €/m² erreicht wurde. Die Jahre 2003 und 2007 zeigten ebenfalls markante Anstiege von 25,5 % beziehungsweise 10,3 %.
Die jüngere Entwicklung seit 2021 ist durch einen deutlichen Rückgang geprägt: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um 13 €/m² auf 123 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten Rückgang der gesamten Zeitreihe darstellt. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert bei 123 €/m², bevor 2025 ein moderater Anstieg um 4,1 % auf 128 €/m² erfolgte, der sich 2026 nicht fortsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 123 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 123 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 123 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 128 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 128 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Handorf | 96 | -3.0 % | 2.2 |
| Barum (Lüneburg) | 125 | 0.0 % | 2.7 |
| Bardowick | 178 | 0.0 % | 3.4 |
| Brietlingen | 120 | 1.7 % | 5.3 |
| Tespe | 115 | -8.0 % | 6.2 |
| Marschacht | 120 | -7.7 % | 6.8 |
| Vögelsen | 210 | 0.0 % | 7.0 |
| Radbruch | 87 | 0.0 % | 7.2 |
| Adendorf | 248 | 0.0 % | 7.7 |
| Drage (Elbe) | 125 | -7.4 % | 8.4 |
| Artlenburg | 88 | 0.0 % | 8.5 |
| Reppenstedt | 242 | 0.0 % | 9.3 |
| Brackel | 88 | -8.3 % | 9.4 |
| Scharnebeck | 115 | 4.5 % | 9.5 |
| Echem | 59 | 0.0 % | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wittorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wittorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wittorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wittorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wittorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wittorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wittorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wittorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wittorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wittorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wittorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wittorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wittorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wittorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wittorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wittorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wittorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de