Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Salzuflen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bad Salzuflen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Salzuflen liegt im Jahr 2026 bei 175 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich keine Veränderung, nachdem bereits 2025 ein Anstieg um 7 €/m² bzw. 4,2 % gegenüber 2024 zu verzeichnen war.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert von 70 €/m² auf 87 €/m² sprang – ein Anstieg von 24,3 % und damit die höchste relative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum. Von 2000 bis 2021 entwickelten sich die Werte überwiegend positiv, wobei die Phase zwischen 2015 und 2018 mit kontinuierlichen Zuwächsen besonders dynamisch verlief. Der Höchstwert wurde 2021 mit 186 €/m² erreicht.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt eine deutliche Zäsur: Der Bodenrichtwert fiel auf 168 €/m², was einem Rückgang von 18 €/m² bzw. 9,7 % entspricht – der stärkste absolute Wertverlust in der gesamten Zeitreihe. Nach zwei Jahren Stagnation auf diesem Niveau erfolgte 2025 eine moderate Erholung auf 175 €/m², die sich 2026 stabilisiert. Der aktuelle Wert liegt damit weiterhin unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen präsentieren sich mit einem durchschnittlichen Niveau von 300 €/m² im Postleitzahlgebiet 32105, was deutlich über den beiden anderen Gebieten liegt. Während die PLZ-Bereiche 32107 und 32108 mit 155 €/m² beziehungsweise 150 €/m² nahezu gleichauf liegen, erreicht 32105 damit einen fast doppelt so hohen Durchschnittswert. Besonders auffällig zeigt sich die Spannbreite innerhalb der 32105, wo der Maximalwert von 1.350 €/m² den niedrigsten Wert von 80 €/m² um das Siebzehnfache übertrifft und damit die größte Preisdifferenzierung aufweist.

Alle drei Postleitzahlgebiete verzeichnen im Jahresvergleich eine Veränderung von 0,0 %, womit sich das Preisniveau durchweg stabil zeigt. Die maximalen Bodenrichtwerte variieren zwischen 300 €/m² in der 32107, 450 €/m² in der 32108 und dem bereits genannten Spitzenwert von 1.350 €/m² in der 32105. Die Mindestpreise bewegen sich mit 65 bis 80 €/m² über alle Gebiete hinweg auf einem vergleichbaren Niveau, während die unterschiedlichen Durchschnitts- und Maximalwerte auf deutlich divergierende Lagequalitäten innerhalb des Stadtgebiets hindeuten.

Die Grundstückspreise in Bad Salzuflen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Salzuflen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Salzuflen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Salzuflen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Salzuflen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Salzuflen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Salzuflen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bad Salzuflen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Salzuflen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.