Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Salzuflen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 102 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Bad Salzuflen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Salzuflen liegt im Jahr 2026 bei 101 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 1,0 %. Im Vergleich zum Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 38 €/m² lag, bedeutet dies über den Gesamtzeitraum hinweg eine Steigerung um mehr als 165 %.

Die dynamischste Entwicklungsphase verzeichnete Bad Salzuflen zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 80 €/m² kontinuierlich auf 108 €/m² anstieg. Besonders markant waren dabei die Jahre 2017 mit einem Zuwachs von 11,3 % und 2016 mit 9,6 %. Diese Wachstumsphase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Einbruch um 9,3 % auf 98 €/m², dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.

Nach der Korrektur 2022 stabilisierte sich das Preisniveau weitgehend: 2024 verharrte der Wert unverändert bei 98 €/m², bevor 2025 eine moderate Erholung auf 102 €/m² einsetzte. Der aktuelle Wert von 101 €/m² liegt zwar unter dem historischen Höchststand von 2021, bewegt sich jedoch weiterhin auf einem im langfristigen Vergleich erhöhten Niveau. Auffällig ist zudem die Phase zwischen 2008 und 2009, in der bereits einmal ein temporärer Rückgang von insgesamt 8,7 % zu verzeichnen war.

In Bad Salzuflen zeigt sich ein insgesamt stabiles Bodenrichtwertniveau mit lediglich marginalen Veränderungen. Das Postleitzahlgebiet 32105 verzeichnet mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 218 €/m² das höchste Preisniveau der Stadt, allerdings bei einem leichten Rückgang von -0,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Bemerkenswert ist in diesem Gebiet die außergewöhnlich große Preisspanne zwischen 80 €/m² und 1.350 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die beiden anderen Postleitzahlgebiete 32107 und 32108 zeigen mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten von 97 €/m² und 90 €/m² eine vollständige Stagnation ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr. Während das Gebiet 32107 mit Werten zwischen 70 €/m² und 300 €/m² eine moderate Spreizung aufweist, reicht die Spanne im Gebiet 32108 von 65 €/m² bis 450 €/m². Der Maximalwert von 1.350 €/m² im Gebiet 32105 liegt damit mehr als dreifach über dem höchsten Wert der anderen beiden Gebiete.

Die Grundstückspreise in Bad Salzuflen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Salzuflen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Salzuflen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Salzuflen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Salzuflen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Salzuflen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Salzuflen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bad Salzuflen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Salzuflen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.