Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Detmold 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Detmold-Nord mit einem Wert von knapp 485 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schönemark mit 41 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Detmold wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Detmold finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Detmold werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Detmold liegt im Jahr 2026 bei 200 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war noch ein Anstieg von 8 €/m² zu verzeichnen, was einer Steigerung von 4,2 % entsprach.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert von 213 €/m² auf 192 €/m² zurückging – ein deutlicher Rückgang von 21 €/m² oder 9,9 %. Nach diesem markanten Einbruch blieb der Wert über zwei Jahre hinweg unverändert bei 192 €/m², bevor 2025 wieder eine leichte Erholung einsetzte. Der bisherige Höchstwert wurde 2021 mit 213 €/m² erreicht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Anstieg von 76 €/m² auf 200 €/m², was einer Wertsteigerung von über 160 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 157 €/m² auf 213 €/m² kletterten – ein Plus von 35,7 % in nur fünf Jahren. Die Phase zwischen 2002 und 2003 weist mit einem Sprung um 25,0 % die höchste relative Steigerung im gesamten Beobachtungszeitraum auf.

In Detmold zeigen sich im aktuellen Betrachtungszeitraum unterschiedliche Entwicklungen zwischen den Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 32756 weist mit 405 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau auf und verzeichnet gleichzeitig einen Anstieg von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist in diesem Gebiet die extreme Spannweite zwischen dem niedrigsten Wert von 65 €/m² und dem Spitzenwert von 2.200 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hinweist.

Die stärkste prozentuale Veränderung zeigt sich im PLZ-Gebiet 32760 mit einem Plus von 3,3 % auf nun durchschnittlich 155 €/m². Im Gegensatz dazu blieb das Preisniveau im PLZ-Gebiet 32758 mit 170 €/m² gegenüber dem Vorjahr unverändert. Die Preisspanne reicht hier von 38 €/m² bis 330 €/m² und fällt damit deutlich moderater aus als im erstgenannten Gebiet. Das PLZ-Gebiet 32760 zeigt mit Werten zwischen 30 €/m² und 500 €/m² ebenfalls eine erhebliche Streuung bei gleichzeitig niedrigstem Durchschnittswert der drei ausgewiesenen Bereiche.

Die Grundstückspreise in Detmold sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Detmold gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Detmold kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Detmold gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Detmold zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Detmold

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Detmold:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Detmold variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Detmold für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.