Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gladbeck 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 258 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rentfort-Nord mit einem Wert von knapp 240 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Zweckel mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gladbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Gladbeck finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Gladbeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gladbeck liegt im Jahr 2026 bei 258 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr. Die prozentuale Veränderung beträgt 3,2 %, womit sich der Aufwärtstrend der letzten beiden Jahre fortsetzt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 95 €/m² auf aktuell 258 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 180 €/m² auf 266 €/m² anstiegen. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete die Stadt im Jahr 2017 mit 23 €/m² oder 11,7 %.

Die jüngere Entwicklung zeigt eine deutliche Zäsur: Nach dem Höchststand von 266 €/m² im Jahr 2021 brach der Bodenrichtwert 2022 um 25 €/m² oder 9,4 % ein – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Die Jahre 2023 und 2024 waren von Stagnation geprägt, wobei die Werte nahezu unverändert bei 241 €/m² bzw. 240 €/m² verharrten. Seit 2025 zeigt sich mit zunächst 4,2 % und aktuell 3,2 % Wachstum wieder eine positive Dynamik.

In Gladbeck zeigt sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg ein deutlicher Rückgang der Bodenrichtwerte. Besonders ausgeprägt fällt die Entwicklung im PLZ-Gebiet 45966 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 40,0 % von 250 €/m² auf 150 €/m² gesunken ist. Auch die beiden anderen Gebiete verzeichnen merkliche Korrekturen: Im Bereich 45964 reduzierte sich der Wert um 24,3 % auf aktuell 212 €/m², während das Gebiet 45968 einen Rückgang um 27,3 % auf 160 €/m² aufweist.

Das aktuelle Preisniveau zeigt eine relativ geringe Spreizung zwischen den Postleitzahlgebieten. Mit 212 €/m² weist das PLZ-Gebiet 45964 den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, wobei die Spanne innerhalb dieses Gebiets zwischen 205 €/m² und 220 €/m² liegt. Das günstigste Gebiet ist 45966 mit durchschnittlich 150 €/m², allerdings zeigt sich hier mit einer Bandbreite von 140 €/m² bis 240 €/m² die größte interne Differenzierung. Im PLZ-Gebiet 45968 liegt der Bodenrichtwert einheitlich bei 160 €/m².

Die Grundstückspreise in Gladbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gladbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gladbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gladbeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gladbeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gladbeck

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gladbeck:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gladbeck variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gladbeck für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.