Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gladbeck 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 199 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 189 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte I (West) mit einem Wert von knapp 280 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ellinghorst mit 164 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gladbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Gladbeck finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Gladbeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gladbeck liegt im Jahr 2025 bei 199 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 10 €/m² oder 5,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022: Nach einem kontinuierlichen Anstieg auf den Höchststand von 201 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein ungewöhnlich starker Rückgang um 19 €/m² oder 9,5 % auf 182 €/m². Dieser Einbruch stellte den größten absoluten und relativen Wertverlust seit Beginn der Datenreihe dar. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang zunächst noch leicht fort, bevor ab 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 71 €/m² auf aktuell 199 €/m², was einem Anstieg um 180 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007 mit einem Anstieg von 76 €/m² auf 127 €/m². Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 folgte von 2016 bis 2021 eine erneute Wachstumsphase mit jährlichen Zuwächsen zwischen 3,1 % und 11,5 %. Die Jahre 2017 und 2018 markierten dabei mit Anstiegen von 17 €/m² und 14 €/m² die stärksten absoluten Wertzuwächse der gesamten Zeitreihe.

Die Bodenrichtwerte in Gladbeck zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,7 und 10,4 Prozent. Besonders deutlich fiel der Anstieg im Postleitzahlgebiet 45966 aus, wo die Durchschnittswerte von 173 auf 191 €/m² kletterten und damit die höchste prozentuale Wertsteigerung der Stadt verzeichneten. Das Gebiet 45964 weist mit 206 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf, nachdem hier die Preise um 6,7 Prozent von 193 €/m² anstiegen.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche: Während in 45966 Grundstücke bereits ab 125 €/m² verfügbar sind, erreichen Spitzenlagen in 45964 bis zu 600 €/m². Das Gebiet 45968 zeigt mit Werten zwischen 145 und 340 €/m² die geringste interne Streuung bei einem Durchschnitt von 205 €/m², was auf eine homogenere Preisentwicklung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Gladbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gladbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gladbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gladbeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gladbeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gladbeck

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gladbeck:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gladbeck variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gladbeck für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.