Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heimbach (Eifel) 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heimbach (Eifel) liegt bei 101 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 44 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Heimbach (Eifel) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 100 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Heimbach (Eifel) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heimbach (Eifel) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 101 | 1.0 % | 44 | 210 |
| Gewerbe | 27 | 0.0 % | 13 | 45 |
| Landwirtschaft | 3,22 | 0.0 % | 1,7 | 4,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heimbach (Eifel) (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Heimbach (Eifel) liegt bei 101 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1,0 Prozent gestiegen. Diese moderate Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.
Die Bodenrichtwerte zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine grundsätzlich aufwärts gerichtete Entwicklung von 38 €/m² im Jahr 2000 auf 101 €/m² in 2025. Besonders auffällig war der starke Anstieg von 25,0 Prozent im Jahr 2003, als die Werte von 40 auf 50 €/m² kletterten. Nach einer Phase stetigen Wachstums erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 106 €/m² ihren bisherigen Höchststand, nachdem sie sich von 2010 bis 2021 kontinuierlich von 64 auf 106 €/m² entwickelt hatten.
Die jüngere Entwicklung war von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,4 Prozent auf 96 €/m², der stärkste absolute Verlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei 96 €/m², bevor 2024 mit einem Anstieg auf 100 €/m² die Erholung einsetzte. Die aktuelle Entwicklung auf 101 €/m² zeigt eine moderate Stabilisierung des Marktes nach der volatilen Phase der vergangenen Jahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 106 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 96 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 96 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 100 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 101 €/m² | 1.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nideggen | 104 | 0.0 % | 4.9 |
| Schleiden | 38 | 0.0 % | 8.8 |
| Kreuzau | 126 | 0.0 % | 11.2 |
| Simmerath | 51 | -7.3 % | 11.5 |
| Mechernich | 68 | 0.0 % | 12.0 |
| Hürtgenwald | 104 | 0.0 % | 12.1 |
| Kall | 34 | 0.0 % | 13.6 |
| Zülpich | 86 | 0.0 % | 14.0 |
| Vettweiß | 150 | 0.0 % | 14.7 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 19.2 |
| Nettersheim | 41 | 2.5 % | 19.8 |
| Stolberg | 140 | 4.5 % | 20.4 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 20.6 |
| Hellenthal | 27 | 0.0 % | 20.8 |
| Nörvenich | 165 | 0.0 % | 21.3 |
Sind die Grundstückspreise in Heimbach (Eifel) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heimbach (Eifel) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heimbach (Eifel) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heimbach (Eifel) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heimbach (Eifel) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heimbach (Eifel)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heimbach (Eifel) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heimbach (Eifel)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heimbach (Eifel):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Bismarckstraße 16
52348 Düren
Website:
https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/katasteramt/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-dueren.deTelefon:
02421/22-1062400Fax:
02421/22-1062692Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Heimbach (Eifel)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Heimbach (Eifel) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Heimbach (Eifel) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.