Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Scherlebeck mit einem Wert von knapp 270 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bertlich mit 235 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Herten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Herten finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Herten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Herten liegt im Jahr 2026 bei 270 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 blieb der Wert unverändert bei 0,0 %, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg um 4,2 % von 259 €/m² auf 270 €/m² verzeichnet wurde.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 102 €/m² auf 270 €/m², was einem Zuwachs von 164,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 212 €/m² kontinuierlich auf 288 €/m² kletterten – dem höchsten jemals erreichten Wert. In dieser Phase erreichte die Preissteigerung im Jahr 2017 mit 11,3 % einen mehrjährigen Höhepunkt.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch gekennzeichnet. Im Jahr 2022 kam es zu einem Rückgang um 28 €/m² oder 9,7 % auf 260 €/m², dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach zwei Jahren der Stagnation bei 260 €/m² und einem moderaten Anstieg 2025 stabilisiert sich der Wert aktuell wieder bei 270 €/m², liegt jedoch weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021.

In Herten zeigen beide Postleitzahlgebiete eine vollständige Stagnation der Bodenrichtwerte, wobei sowohl 45699 als auch 45701 mit 0,0 % Veränderung exakt auf Vorjahresniveau verharren. Die durchschnittlichen Werte liegen mit 265 €/m² in 45699 und 270 €/m² in 45701 nahezu gleichauf und unterscheiden sich lediglich um 5 €/m².

Bemerkenswert sind die deutlichen Differenzen zwischen den Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 45699 spannt sich die Preisspanne von 130 €/m² bis 400 €/m², während 45701 eine noch größere Bandbreite von 90 €/m² bis 390 €/m² aufweist. Der niedrigste erfasste Bodenrichtwert der Stadt findet sich somit in 45701 mit 90 €/m², während der Höchstwert mit 400 €/m² in 45699 liegt – eine Differenz, die die unterschiedliche Qualität und Lage der Grundstücke innerhalb des Stadtgebiets widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Herten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herten:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Herten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.