Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hilden 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 428 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 428 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hilden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hilden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hilden liegt aktuell bei 428 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Wertzuwachs von 162 €/m² auf 428 €/m², was einer Steigerung um 164,2 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,4 Prozent auf 214 €/m², der den stärksten jährlichen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Die Jahre 2008 und 2009 markierten eine Phase der Korrektur mit Rückgängen von 5,9 und 3,7 Prozent, bevor sich die Werte wieder stabilisierten.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2017 und 2021, die mit 11,6 Prozent im Jahr 2017 und 7,0 Prozent im Jahr 2021 besonders dynamisch verliefen, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 Prozent auf 412 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Der Wert stabilisierte sich 2023 nahezu unverändert bei 411 €/m², bevor 2024 eine Erholung um 4,1 Prozent auf 428 €/m² einsetzte. Die Stagnation in 2025 deutet auf eine Phase der Konsolidierung nach den turbulenten Vorjahren hin.

Die Bodenrichtwerte in Hilden zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,0 und 3,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist das Postleitzahlgebiet 40723 mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 558 €/m² und gleichzeitig der stärksten Wertsteigerung von 3,3 Prozent. Das Gebiet 40724 verzeichnet mit 3,4 Prozent zwar die höchste prozentuale Steigerung, liegt aber mit 394 €/m² auf dem niedrigsten Durchschnittsniveau der drei Postleitzahlbereiche.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 40721 Bodenrichtwerte zwischen 310 und 1.250 €/m² dokumentiert sind, zeigt sich in 40723 eine deutlich geringere Spreizung von 240 bis 670 €/m². Die Maximalwerte variieren stark zwischen den Postleitzahlgebieten, wobei 40721 mit 1.250 €/m² den absoluten Spitzenwert erreicht, während 40724 bei maximal 800 €/m² liegt.

Die Grundstückspreise in Hilden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hilden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hilden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hilden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hilden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hilden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hilden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hilden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hilden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.