Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mönchengladbach liegt bei 347 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord mit 417 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil West und liegt bei 309 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 347 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 347 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nord mit einem Wert von knapp 417 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil West mit 309 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Mönchengladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mönchengladbach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Mönchengladbacher Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Mönchengladbach weisen die Stadtteile Nord, Ost und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Mönchengladbacher Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mönchengladbach (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Mönchengladbach liegt bei 347 €/m² und zeigt für das Jahr 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 14 €/m² im Jahr 2024, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor deutliche Schwankungen durchliefen.
Die markanteste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit ereignete sich 2022 mit einem drastischen Rückgang um 36 €/m² auf 334 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht. Dieser Einbruch beendete eine langjährige Wachstumsphase, die 2016 begonnen hatte und ihren Höhepunkt 2021 bei 370 €/m² erreichte. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich um 8,8 %, 11,8 % und 7,9 % anstiegen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Rückschläge eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 132 €/m² auf das aktuelle Niveau. Auffällig sind dabei zwei Korrekturphasen: die erste von 2008 bis 2009 während der Finanzkrise mit Rückgängen von 5,6 % und 4,1 %, sowie die jüngste Korrektur 2022/2023. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2003 mit 24,5 % verzeichnet, während längere Stagnationsphasen wie 2011/2012 und aktuell 2024/2025 das Entwicklungsmuster prägen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 370 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 334 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 333 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 347 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 347 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Mönchengladbach
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Mönchengladbach
Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,7 und 3,8 Prozent im Jahresvergleich. Den stärksten Zuwachs verzeichnet der Stadtteil Ost mit 3,8 Prozent, während Nord trotz des höchsten absoluten Preisniveaus die geringste Steigerungsrate aufweist.
Bei den absoluten Werten führt Nord mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 417 €/m² deutlich vor den anderen Stadtteilen, die sich auf einem ähnlichen Niveau zwischen 309 und 324 €/m² bewegen. Besonders bemerkenswert sind die extremen Preisspannen: Während Nord mit 3.500 €/m² den höchsten Maximalwert erreicht, weist Süd mit einer Spanne von 115 bis 1.750 €/m² ebenfalls eine große Bandbreite auf. Die homogenste Preisstruktur zeigt West mit Werten zwischen 95 und 480 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Nord | 417 | 2.7 % | 100 | 3.500 |
| Ost | 324 | 3.8 % | 60 | 420 |
| Süd | 324 | 3.5 % | 115 | 1.750 |
| West | 309 | 3.0 % | 95 | 480 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Jüchen | 128 | 0.0 % | 9.8 |
| Korschenbroich | 187 | 0.0 % | 9.8 |
| Viersen | 143 | 0.0 % | 11.2 |
| Schwalmtal | 111 | 0.0 % | 11.3 |
| Wegberg | 113 | 0.0 % | 11.7 |
| Erkelenz | 110 | 0.9 % | 12.2 |
| Willich | 204 | 4.6 % | 12.9 |
| Kaarst | 258 | 9.3 % | 15.0 |
| Grevenbroich | 120 | 0.0 % | 16.3 |
| Tönisvorst | 149 | 7.2 % | 16.8 |
| Niederkrüchten | 118 | 0.0 % | 18.4 |
| Hückelhoven | 106 | 1.0 % | 18.7 |
| Titz | 116 | 0.0 % | 19.1 |
| Wassenberg | 115 | 0.9 % | 19.6 |
| Grefrath | 126 | 0.0 % | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Mönchengladbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mönchengladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mönchengladbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Harmoniestraße 25
41236 Mönchengladbach
Website:
https://www.moenchengladbach.de/index.php?id=4001905E-Mail:
gutachterausschuss@moenchengladbach.deTelefon:
02161/25-8740Fax:
02161/25-8629Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Mönchengladbach
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Mönchengladbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mönchengladbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.