Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 347 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nord mit einem Wert von knapp 416 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil West mit 309 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Mönchengladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mönchengladbach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Mönchengladbach weisen die Stadtteile Nord, Süd und Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mönchengladbach finden sich in Süd, Ost und West. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Nord) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach liegt im Jahr 2026 bei 347 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine leichte Abnahme um 0,3 % oder 1 €/m². Diese minimale Veränderung zeigt eine weitgehende Stagnation auf dem aktuellen Preisniveau.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 132 €/m² auf den heutigen Wert, was einem Gesamtanstieg von 162,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 272 €/m² auf 370 €/m² kletterten – der bisher höchste erfasste Wert. Einen außergewöhnlichen Sprung gab es bereits 2003 mit einem Anstieg um 24,5 %, der den damaligen Wert auf 173 €/m² katapultierte.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist durch einen markanten Einbruch gekennzeichnet, als die Bodenrichtwerte um 9,7 % auf 334 €/m² fielen und damit das höchste Niveau von 2021 deutlich unterschritten. Seitdem bewegen sich die Werte relativ stabil im Bereich zwischen 333 und 347 €/m², wobei 2023 und 2024 eine Stagnationsphase mit minimalen negativen Veränderungen aufwiesen, bevor 2025 eine leichte Erholung um 4,2 % eintrat.

Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach zeigen im Vergleich zum Vorjahr eine vollständige Stagnation mit 0,0 % Veränderung in sämtlichen Stadtteilen. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 417 €/m² liegt Nord an der Spitze, gefolgt von Süd und Ost mit jeweils 324 €/m². West bildet mit 309 €/m² das Schlusslicht, wobei die Unterschiede zwischen den Stadtteilen insgesamt moderat ausfallen.

Bemerkenswert ist die extreme Spreizung der Maximalwerte: In Nord erreichen einzelne Lagen bis zu 3.500 €/m², was mehr als dem Achtfachen des Durchschnittswerts entspricht. Auch Süd weist mit 1.750 €/m² deutliche Spitzenwerte auf. Im Kontrast dazu bewegen sich die Maximalwerte in Ost mit 420 €/m² und West mit 480 €/m² auf einem wesentlich homogeneren Niveau, was auf eine gleichmäßigere Wertverteilung in diesen Stadtteilen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mönchengladbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.