Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oer-Erkenschwick 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oer-Erkenschwick liegt bei 168 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Oer-Erkenschwick entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 168 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oer-Erkenschwick wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 168 | 0.0 % | 140 | 330 |
| Gewerbe | 58 | 31.8 % | 55 | 60 |
| Landwirtschaft | 8,91 | 5.9 % | 8,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,7 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oer-Erkenschwick (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 168 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,3 % gegenüber 2023 gestiegen war.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 63 €/m² auf 168 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2015 und 2021, in dem sich die Werte von 121 €/m² auf 179 €/m² entwickelten. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 179 €/m², gefolgt von einem markanten Einbruch 2022 um 9,5 % auf 162 €/m².
Die Jahre 2017 und 2018 stachen mit außergewöhnlich hohen Zuwachsraten von 12,2 % und 8,2 % hervor, während 2019 eine komplette Stagnation bei 159 €/m² zu verzeichnen war. Nach der Korrektur 2022 und 2023 stabilisierten sich die Werte wieder auf dem aktuellen Niveau von 168 €/m². Auch in der Frühphase der Datenreihe gab es bemerkenswerte Sprünge, insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 25,4 % auf 84 €/m² sowie 2005 mit einem Plus von 12,8 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 179 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 162 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 161 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 168 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 168 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Datteln | 152 | 0.0 % | 5.7 |
| Recklinghausen | 244 | 0.0 % | 6.5 |
| Marl | 189 | 5.0 % | 8.9 |
| Herten | 210 | 0.0 % | 10.3 |
| Haltern am See | 161 | 0.0 % | 10.8 |
| Olfen | 96 | 0.0 % | 10.9 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 0.0 % | 11.4 |
| Waltrop | 167 | 0.0 % | 11.8 |
| Herne | 245 | 0.0 % | 13.9 |
| Gelsenkirchen | 198 | 0.0 % | 16.6 |
| Selm | 107 | 0.0 % | 17.2 |
| Lüdinghausen | 84 | 0.0 % | 17.5 |
| Dorsten | 167 | 6.4 % | 18.1 |
| Lünen | 211 | 0.0 % | 19.3 |
| Gladbeck | 199 | 5.9 % | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oer-Erkenschwick mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oer-Erkenschwick sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oer-Erkenschwick gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oer-Erkenschwick kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oer-Erkenschwick gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oer-Erkenschwick?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oer-Erkenschwick zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oer-Erkenschwick
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oer-Erkenschwick:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-re.deTelefon:
02361/53-3047Fax:
02361/53-3338Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.