Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oer-Erkenschwick 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oer-Erkenschwick liegt bei 168 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oer-Erkenschwick entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 168 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oer-Erkenschwick wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 168 | 0.0 % | 65 | 330 |
| Gewerbe | 58 | 0.0 % | 55 | 60 |
| Landwirtschaft | 9,35 | 5.6 % | 9 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,7 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oer-Erkenschwick (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick liegt im Jahr 2026 bei 168 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Vergleich zum Jahr 2025, als ebenfalls 168 €/m² dokumentiert wurden, bleibt das Preisniveau unverändert, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg von 4,3 % verzeichnet worden war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 63 €/m² auf aktuell 168 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 167 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 131 €/m² auf 179 €/m² kletterten, wobei das Jahr 2017 mit einem Sprung von 16 €/m² und einer relativen Steigerung von 12,2 % heraussticht. Ebenfalls markant war das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,4 %.
Eine deutliche Zäsur erfolgte im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 17 €/m² auf 162 €/m² einbrach, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht und den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach diesem Einschnitt stabilisierte sich das Preisniveau bei leichten Schwankungen um die 160er-Marke, wobei der Wert mit 168 €/m² in den Jahren 2025 und 2026 noch immer unter dem Höchststand von 179 €/m² aus dem Jahr 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 179 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 162 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 161 €/m² | -0.6 % |
| 2025 | 168 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 168 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Datteln | 152 | 0.0 % | 5.7 |
| Recklinghausen | 245 | 0.0 % | 6.5 |
| Marl | 190 | 0.0 % | 8.9 |
| Herten | 210 | 0.0 % | 10.3 |
| Haltern am See | 162 | 0.0 % | 10.8 |
| Olfen | 106 | 10.4 % | 10.9 |
| Castrop-Rauxel | 184 | -0.5 % | 11.4 |
| Waltrop | 168 | 0.0 % | 11.8 |
| Herne | 253 | 3.3 % | 13.9 |
| Gelsenkirchen | 205 | 3.5 % | 16.6 |
| Selm | 109 | 0.9 % | 17.2 |
| Lüdinghausen | 94 | 11.9 % | 17.5 |
| Dorsten | 168 | 0.0 % | 18.1 |
| Lünen | 219 | 3.3 % | 19.3 |
| Gladbeck | 199 | 0.0 % | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oer-Erkenschwick mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oer-Erkenschwick sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oer-Erkenschwick gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oer-Erkenschwick kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oer-Erkenschwick gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oer-Erkenschwick?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oer-Erkenschwick zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oer-Erkenschwick
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oer-Erkenschwick:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-re.deTelefon:
02361/53-3047Fax:
02361/53-3338Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Oer-Erkenschwick erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Oer-Erkenschwicks. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oer-Erkenschwick werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Oer-Erkenschwick wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Oer-Erkenschwick befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de