Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velbert 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Velbert-Mitte mit einem Wert von knapp 200 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neviges mit 160 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Velbert wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Velbert finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Velbert werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Velbert liegt aktuell bei 175 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Nach einem leichten Anstieg um 4,2 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung auf diesem Niveau.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 137 €/m² auf ihren bisherigen Höchststand von 186 €/m² kletterten. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,7 % auf 153 €/m², gefolgt von einem weiteren deutlichen Plus von 7,8 % im Jahr 2018. Diese Phase kontinuierlichen Wachstums wurde nur durch eine minimale Stagnation 2019 unterbrochen.

Eine markante Zäsur erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,7 % auf 168 €/m² - dem stärksten jährlichen Verlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Gesamtentwicklung von ursprünglich 66 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Wertsteigerung von über 165 % entspricht. Die frühen 2000er Jahre prägten bereits dynamische Schwankungen, insbesondere der Sprung um 24,3 % im Jahr 2003 auf 87 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Velbert zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,6 und 4,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Den höchsten Durchschnittswert erreicht das Postleitzahlgebiet 42549 mit 229 €/m², während 42553 mit 160 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist. Besonders auffällig ist die einheitliche Mindestgrenze von 140 €/m² in allen vier Bereichen der Stadt.

Bei den Höchstwerten zeigen sich deutliche Unterschiede: Das Gebiet 42551 erreicht Spitzenwerte von bis zu 750 €/m² und weist damit die größte Preisspanne auf, während 42555 mit maximal 380 €/m² die geringste Bandbreite hat. Die stärkste prozentuale Steigerung verzeichnet der Bereich 42553 mit 4,6 Prozent, obwohl dieser gleichzeitig das niedrigste absolute Preisniveau aufweist.

Die Grundstückspreise in Velbert sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velbert gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velbert kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velbert gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Velbert zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velbert

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Velbert:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Velbert variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Velbert für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.