Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Luckenwalde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Luckenwalde liegt bei 55 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Luckenwalde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 58 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,2%.
Die Bodenrichtwerte für Luckenwalde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Luckenwalde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 55 | -5.2 % | 15 | 180 |
| Gewerbe | 26 | 13.0 % | 5 | 50 |
| Landwirtschaft | 0,82 | 2.5 % | 0,6 | 0,9 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | 0.0 % | 0,24 | 0,24 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Luckenwalde (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Luckenwalde liegt im Jahr 2026 bei 55 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Minus von 5,2 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der letzten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch auf 58 €/m² gestiegen war.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 45 €/m² auf 61 €/m² anstiegen – der höchste Wert im gesamten Beobachtungszeitraum. Die stärksten Zuwächse in diesem Zeitraum erfolgten 2016 mit 9,8 % und 2017 mit 11,1 %, wodurch sich die Werte innerhalb von nur fünf Jahren um mehr als ein Drittel erhöhten.
Seit 2022 zeigt sich jedoch eine deutliche Trendwende mit einem Einbruch um 9,8 % auf 55 €/m², dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Die Werte schwanken seitdem zwischen 55 €/m² und 58 €/m², ohne die vorherigen Höchststände wieder zu erreichen. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 22 €/m² auf 55 €/m² mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung durch mehrere Phasen der Stagnation wie 2011/2012 und ausgeprägte Wachstumsphasen gekennzeichnet ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 61 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 55 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 55 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 58 €/m² | 5.5 % |
| 2026 | 55 €/m² | -5.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nuthe-Urstromtal | 21 | 0.0 % | 3.8 |
| Jüterbog | 17 | 0.0 % | 8.3 |
| Trebbin | 55 | -14.1 % | 14.8 |
| Am Mellensee | 67 | -14.1 % | 16.4 |
| Nuthetal | 350 | 0.6 % | 18.1 |
| Niedergörsdorf | 7 | -22.2 % | 19.1 |
| Treuenbrietzen | 64 | 0.0 % | 20.0 |
| Niederer Fläming | 5 | -37.5 % | 20.6 |
| Beelitz | 149 | -9.1 % | 20.7 |
| Seddiner See | 223 | 12.6 % | 23.2 |
| Baruth | 6 | -45.5 % | 23.5 |
| Michendorf | 312 | 2.6 % | 23.6 |
| Ludwigsfelde | 99 | 10.0 % | 23.7 |
| Zossen | 68 | -8.1 % | 24.0 |
| Borkheide | 130 | -11.6 % | 24.9 |
Sind die Grundstückspreise in Luckenwalde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Luckenwalde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Luckenwalde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Luckenwalde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Luckenwalde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Luckenwalde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Luckenwalde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Luckenwalde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Luckenwalde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Luckenwalde
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Luckenwalde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Luckenwalde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Luckenwalde erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Luckenwalde werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Luckenwaldes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Luckenwalde sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Luckenwalde werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Luckenwalde wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Luckenwalde wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Luckenwalde befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.