Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Luckenwalde 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Luckenwalde liegt bei 58 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Luckenwalde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 57 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.
Die Bodenrichtwerte für Luckenwalde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Luckenwalde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 58 | 1.8 % | 15 | 190 |
| Gewerbe | 23 | 0.0 % | 5 | 45 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,6 | 1 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | -63.1 % | 0,24 | 0,24 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Luckenwalde (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Luckenwalde liegt 2025 bei 58 €/m² und stieg damit gegenüber dem Vorjahr um 1,8 Prozent an. Diese moderate Entwicklung setzt den Erholungskurs nach dem deutlichen Rückgang in 2022 fort.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2017 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 49 €/m² auf 60 €/m² anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,4 Prozent, gefolgt von 2018 mit 10,2 Prozent. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich das Wachstum 2020 und 2021 mit 7,1 Prozent fort, wodurch der bisherige Höchststand von 60 €/m² erreicht wurde.
Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 10,0 Prozent auf 54 €/m², dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Damals waren die Bodenrichtwerte von 38 €/m² auf 34 €/m² gefallen. Nach der Stagnation 2023 zeigt die Entwicklung seit 2024 wieder aufwärts, wobei das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 21 €/m² auf aktuell 58 €/m² nahezu verdreifacht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 60 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 54 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 54 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 57 €/m² | 5.6 % |
| 2025 | 58 €/m² | 1.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nuthe-Urstromtal | 20 | 0.0 % | 3.8 |
| Jüterbog | 16 | 0.0 % | 8.3 |
| Trebbin | 64 | 0.0 % | 14.8 |
| Am Mellensee | 77 | -2.5 % | 16.4 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 18.1 |
| Niedergörsdorf | 8 | 0.0 % | 19.1 |
| Treuenbrietzen | 64 | 0.0 % | 20.0 |
| Niederer Fläming | 8 | 0.0 % | 20.6 |
| Beelitz | 163 | -10.4 % | 20.7 |
| Seddiner See | 197 | 9.4 % | 23.2 |
| Baruth | 10 | 0.0 % | 23.5 |
| Michendorf | 304 | -4.4 % | 23.6 |
| Ludwigsfelde | 90 | -2.2 % | 23.7 |
| Zossen | 74 | -1.3 % | 24.0 |
| Borkheide | 147 | -11.4 % | 24.9 |
Sind die Grundstückspreise in Luckenwalde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Luckenwalde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Luckenwalde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Luckenwalde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Luckenwalde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Luckenwalde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Luckenwalde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Luckenwalde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Luckenwalde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.