Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baruth 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baruth liegt bei 6 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 45,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Baruth entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 6 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 11 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 45,5%.
Die Bodenrichtwerte für Baruth wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baruth werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 6 | -45.5 % | 5 | 70 |
| Gewerbe | 15 | 0.0 % | 15 | 15 |
| Landwirtschaft | 0,87 | 6.1 % | 0,55 | 1,1 |
| Forstwirtschaft | 0,28 | 16.7 % | 0,2 | 0,28 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baruth (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Baruth liegt aktuell bei 6 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 5 €/m² oder 45,5 %. Diese markante Abwärtsbewegung stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar und reduziert den Bodenrichtwert auf das Niveau von 2005.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine uneinheitliche Entwicklung mit mehreren Phasen. Der Wert stieg von 4 €/m² im Jahr 2000 zunächst moderat bis auf 7 €/m² im Jahr 2007, bevor er 2008 erstmals rückläufig war. Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2009 und 2015 folgte ein kontinuierlicher Anstieg, der den Bodenrichtwert von 8 €/m² im Jahr 2016 auf den bisherigen Höchststand von 11 €/m² in den Jahren 2021 und 2025 führte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Nach dem Erreichen von 11 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang auf 10 €/m², der Wert blieb 2024 unverändert und erreichte 2025 erneut 11 €/m². Der drastische Einbruch auf 6 €/m² im Jahr 2026 beendet diese Phase und reduziert den Wert um nahezu die Hälfte innerhalb eines Jahres.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 11 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 10 €/m² | -9.1 % |
| 2024 | 10 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 11 €/m² | 10.0 % |
| 2026 | 6 €/m² | -45.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Golßen | 11 | 0.0 % | 11.2 |
| Teupitz | 40 | 0.0 % | 12.1 |
| Am Mellensee | 67 | -14.1 % | 14.5 |
| Halbe | 11 | 0.0 % | 16.0 |
| Dahme (Mark) | 5 | -37.5 % | 17.7 |
| Zossen | 68 | -8.1 % | 17.9 |
| Schönwald (Brandenburg) | 21 | 0.0 % | 18.5 |
| Groß Köris | 46 | 0.0 % | 20.1 |
| Nuthe-Urstromtal | 21 | 0.0 % | 20.4 |
| Niederer Fläming | 5 | -37.5 % | 22.8 |
| Luckenwalde | 55 | -5.2 % | 23.5 |
| Bestensee | 137 | -5.5 % | 24.2 |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 69 | -4.2 % | 24.2 |
| Jüterbog | 17 | 0.0 % | 27.1 |
| Trebbin | 55 | -14.1 % | 27.2 |
Sind die Grundstückspreise in Baruth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baruth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baruth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baruth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baruth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baruth?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baruth zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baruth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baruth:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Baruth
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Baruth variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Baruth für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Baruth erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Baruth werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Baruths. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Baruth sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Baruth werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Baruth wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Baruth wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Baruth befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de