Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Walsrode 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 58 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Walsrode wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Walsrode werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Walsrode liegt im Jahr 2026 bei 58 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Im Vergleich zum Jahr 2025 zeigt sich eine Stagnation auf diesem Niveau, nachdem zuvor ein Anstieg von 3 €/m² beziehungsweise 5,5 % verzeichnet wurde.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2022 und 2024: Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Jahr 2021, als der Bodenrichtwert 61 €/m² erreichte, erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 6 €/m² auf 55 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Dieser Wert blieb dann über zwei Jahre konstant, bevor 2025 eine leichte Erholung auf 58 €/m² einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 22 €/m² auf 58 €/m², was einer Zunahme um mehr als 160 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 45 €/m² auf 61 €/m² kletterte – ein Plus von 16 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Besonders hervorzuheben sind die Jahre 2003 mit einem Sprung um 26,1 % und 2017 mit einem Anstieg um 11,1 %.

Im Stadtgebiet Walsrode zeigen sich die Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg als völlig stabil, da sowohl im PLZ-Bereich 29664 als auch in 29699 keine Veränderung zum Vorjahr feststellbar ist. Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Gebiet 29664 liegt mit 62 €/m² deutlich über dem des Gebiets 29699 mit 44 €/m², was einen Unterschied von rund 41% zwischen den beiden Bereichen darstellt.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des PLZ-Bereichs 29664, wo der Maximalwert von 305 €/m² den Minimalwert von 10 €/m² um das Dreißigfache übersteigt und damit auf stark differenzierte Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet. Im Vergleich dazu präsentiert sich das Gebiet 29699 mit einer Spanne zwischen 18 €/m² und 81 €/m² deutlich homogener. Der Höchstwert von 305 €/m² im erstgenannten Gebiet markiert zugleich das absolute Preisniveau-Maximum in der gesamten Stadt Walsrode.

Die Grundstückspreise in Walsrode sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Walsrode gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Walsrode kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Walsrode gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Walsrode zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Walsrode

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Walsrode:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.