Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Detmold 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 99 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Detmold-Nord mit einem Wert von knapp 274 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederschönhagen mit 65 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Detmold wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Detmold finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Detmold werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Detmold liegt im Jahr 2026 bei 101 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 2,0 % beziehungsweise 2 €/m². Diese moderate Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder eingesetzt hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 37 €/m² auf 101 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 173,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 77 €/m² auf 105 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Stand. In dieser Phase verzeichnete das Jahr 2017 mit 11,7 % die stärkste relative Zunahme innerhalb der letzten zehn Jahre.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 10 €/m² oder 9,5 % auf 95 €/m², dem stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2024 setzte ab 2025 eine Erholung ein, wobei das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Auffällig ist auch der frühe Anstieg zwischen 2002 und 2007, in dem der Bodenrichtwert von 37 €/m² auf 66 €/m² zulegte, bevor 2008 und 2009 ein temporärer Rückgang folgte.

Die Bodenrichtwerte in Detmold zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 32756 liegt der durchschnittliche Wert mit 298 €/m² mehr als dreimal so hoch wie in den beiden anderen Gebieten, die mit 88 €/m² (32758) und 84 €/m² (32760) nahezu gleichauf liegen. Besonders auffällig ist die Spannweite im PLZ-Gebiet 32756, wo Maximalwerte von 2.200 €/m² erreicht werden – der mit Abstand höchste Einzelwert in der gesamten Stadt. Im Gegensatz dazu bewegen sich die Maximalwerte in den Gebieten 32758 und 32760 mit 330 €/m² beziehungsweise 500 €/m² auf deutlich niedrigerem Niveau.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Während die Gebiete 32758 und 32760 leichte Zuwächse von 1,1 % und 1,2 % verzeichnen, ging der durchschnittliche Bodenrichtwert im höherpreisigen Gebiet 32756 um 0,7 % zurück. Der Rückgang von 300 €/m² auf 298 €/m² ist damit die einzige negative Entwicklung in Detmold. Die Minimalwerte bewegen sich stadtweit zwischen 30 €/m² und 65 €/m², was auf erhebliche interne Differenzierungen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete hinweist.

Die Grundstückspreise in Detmold sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Detmold gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Detmold kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Detmold gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Detmold zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Detmold

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Detmold:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Detmold variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Detmold für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.