Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Detmold 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Detmold-Nord mit einem Wert von knapp 485 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederschönhagen mit 65 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Detmold wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Detmold finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Detmold werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Detmold liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 200 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 8 €/m² beziehungsweise 4,2 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 76 €/m² auf 200 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht. Der stärkste Anstieg in einem Jahr fand 2003 mit 25,0 % statt, als der Wert von 80 €/m² auf 100 €/m² kletterte. Rückgänge blieben im langjährigen Verlauf selten: 2008 ging der Wert um 6,0 % auf 126 €/m² zurück, 2009 folgte ein weiterer Rückgang um 3,2 %. Von 2010 bis 2013 bewegte sich der Bodenrichtwert weitgehend seitwärts zwischen 128 und 134 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Höchststand von 213 €/m² im Jahr 2021, dem ein Zuwachs von 7,0 % gegenüber dem Vorjahr vorausging. 2022 sank der Wert um 21 €/m² beziehungsweise 9,9 % auf 192 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend blieb der Bodenrichtwert in den Jahren 2023 und 2024 unverändert bei 192 €/m², ehe er 2025 auf 200 €/m² anstieg. Der Höchstwert von 2021 wird damit aktuell um 13 €/m² unterschritten.

Das Postleitzahlgebiet 32756 weist mit durchschnittlich 405 €/m² das höchste Preisniveau in Detmold auf und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie die beiden anderen Gebiete. Gegenüber dem Vorjahr (400 €/m²) stieg der Durchschnittswert um 1,2 %. Besonders groß ist hier die Spannweite: Die Bodenrichtwerte reichen von 65 €/m² bis 2.200 €/m², wobei der Höchstwert zugleich der mit Abstand höchste Einzelwert im gesamten Stadtgebiet ist.

Im Postleitzahlgebiet 32760 stieg der Durchschnittswert um 3,3 % von 150 €/m² auf 155 €/m² und verzeichnete damit die stärkste Veränderung der Stadt. Die Werte liegen dort zwischen 30 €/m² und 500 €/m². Das Gebiet 32758 blieb mit durchschnittlich 170 €/m² unverändert (0,0 %) und bewegt sich zwischen 38 €/m² und 330 €/m². Trotz des geringeren Zuwachses liegt der Durchschnitt in 32758 damit weiterhin um 15 €/m² über dem von 32760.

Die Grundstückspreise in Detmold sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Detmold gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Detmold kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Detmold gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Detmold zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Detmold

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Detmold:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Detmold variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Detmold für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.