Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 347 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nord mit einem Wert von knapp 416 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil West mit 309 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Mönchengladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mönchengladbach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Mönchengladbach weisen die Stadtteile Nord, Süd und Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mönchengladbach finden sich in Süd, Ost und West. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Nord) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach liegt im Jahr 2026 bei 346 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine minimale Rückgang von 0,3 %. Diese Seitwärtsbewegung setzt die volatilen Entwicklungen der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch um 4,2 % auf 347 €/m² gestiegen war.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 36 €/m² oder 9,7 % auf 334 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete eine längere Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 nahezu kontinuierlich verlief und den Wert von 233 €/m² auf den damaligen Höchststand von 370 €/m² führte. In dieser Phase waren insbesondere die Jahre 2016 bis 2018 durch zweistellige Zuwachsraten geprägt, mit einem Spitzenwert von 11,8 % im Jahr 2017.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 132 €/m² auf aktuell 346 €/m². Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits dynamische Bewegungen, darunter ein bemerkenswerter Sprung von 24,5 % im Jahr 2003. Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2012 sowie kurzfristigen Rückgängen 2008 und 2009 stabilisierte sich der Markt zunächst, bevor die deutliche Aufwärtsentwicklung ab Mitte der 2010er Jahre einsetzte.

In Mönchengladbach zeigen sich die Bodenrichtwerte über alle Stadtteile hinweg vollständig stabil mit einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bewegt sich zwischen 309 €/m² in West und 417 €/m² in Nord, wobei die Unterschiede mit maximal 108 €/m² relativ moderat ausfallen. Süd und Ost liegen mit jeweils 324 €/m² gleichauf im mittleren Preissegment.

Besonders auffällig sind die erheblichen Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Stadtteile. In Nord reicht die Bandbreite von 100 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 3.500 €/m², was auf deutlich unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist. Auch Süd zeigt mit einer Spanne von 115 €/m² bis 1.750 €/m² eine beträchtliche interne Differenzierung. Die Stadtteile Ost und West präsentieren sich dagegen mit Maximalwerten von 420 €/m² beziehungsweise 480 €/m² deutlich homogener in ihrer Preisgefüge-Struktur.

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mönchengladbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.