Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 347 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nord mit einem Wert von knapp 416 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil West mit 320 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Mönchengladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mönchengladbach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Mönchengladbach weisen die Stadtteile Nord, Süd und Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mönchengladbach finden sich in Süd, Ost und West. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Nord) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.

In Mönchengladbach liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 346 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (347 €/m²) bedeutet das einen minimalen Rückgang von 1 €/m² bzw. 0,3 %. Seit Beginn der Aufzeichnung im Jahr 2000 (132 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,6-Fache erhöht.

Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärts, mit einzelnen Rückgängen in den Jahren 2001, 2008, 2009 und 2011. Der stärkste Anstieg ergab sich 2003 mit +24,5 % (von 139 auf 173 €/m²). Eine zweite kräftige Phase folgte von 2016 bis 2018, in der der Wert von 250 auf 328 €/m² stieg, mit einem Zuwachs von +11,8 % im Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 370 €/m² seinen Höchststand nach einem Plus von 7,2 %. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Einbruch der Zeitreihe von -36 €/m² bzw. -9,7 % auf 334 €/m². Danach blieb das Niveau bis 2024 nahezu unverändert (334 bzw. 333 €/m²), bevor 2025 ein Anstieg um 4,2 % auf 347 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit weiterhin rund 6,5 % unter dem Höchststand von 2021.

In Mönchengladbach liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nord bei 417 €/m² und damit am höchsten aller vier Stadtteile. Süd und Ost folgen mit jeweils 324 €/m², West bildet mit 320 €/m² den Abschluss. Der Abstand zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil beträgt damit 97 €/m², was einem Aufschlag von rund 30,3 % für Nord gegenüber West entspricht. Die drei übrigen Stadtteile liegen mit maximal 4 €/m² Differenz nahezu gleichauf.

Preisveränderungen gegenüber dem Vorjahr gibt es in keinem Stadtteil: Alle vier Gebiete verzeichnen eine Veränderung von 0,0 %, die Durchschnittswerte sind unverändert geblieben. Das Preisniveau zeigt sich damit stabil.

Deutlich größer als die Unterschiede bei den Durchschnittswerten sind die Spannen innerhalb der Stadtteile. Nord weist mit 100 €/m² bis 3.500 €/m² die größte Bandbreite auf, der Spitzenwert liegt dort mehr als achtmal so hoch wie der Durchschnitt. Auch in Süd reicht die Spanne von 115 €/m² bis 1.750 €/m². Ost (60 €/m² bis 420 €/m²) und West (100 €/m² bis 480 €/m²) bewegen sich dagegen in einem engen Korridor, wobei Ost mit 60 €/m² den niedrigsten Einzelwert der Stadt verzeichnet. Die höchsten Einzelwerte konzentrieren sich somit auf Nord und Süd, während Ost und West ein homogeneres Preisgefüge aufweisen.

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mönchengladbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.