Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unna 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 151 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 144 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Unna wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Unna werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Unna liegt im Jahr 2026 bei 151 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 7 €/m² oder 4,9 % gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach der zwischenzeitlichen Stagnation setzt sich damit die Erholungstendenz der letzten beiden Jahre fort.

Die Gesamtentwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine nahezu Verdreifachung der Bodenrichtwerte von anfänglich 54 €/m² auf aktuell 151 €/m². Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 104 €/m² auf 153 €/m² anstiegen, wobei allein im Jahr 2017 ein außergewöhnlicher Sprung von 13 €/m² oder 11,5 % zu verzeichnen war. Der markanteste Einschnitt erfolgte im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 15 €/m² auf 138 €/m², was einem Minus von 9,8 % entspricht und den höchsten absoluten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.

Die frühen Jahre zeigten sich volatiler mit einem bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 % sowie temporären Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009. Seit 2024 stabilisiert sich das Preisniveau wieder, wobei die aktuellen Werte mit 151 €/m² erstmals den bisherigen Höchststand von 2021 erreichen und geringfügig übertreffen.

In Unna zeigen sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg positive Preisentwicklungen, wobei das PLZ-Gebiet 59423 mit 273 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau aufweist und zugleich mit 6,2 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet. Besonders bemerkenswert ist in diesem Gebiet die große Preisspanne zwischen 135 €/m² und 810 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet. Das PLZ-Gebiet 59425 liegt mit 168 €/m² im mittleren Bereich und verzeichnete eine Steigerung von 5,7 %, während die Werte hier zwischen 100 €/m² und 320 €/m² variieren.

Das PLZ-Gebiet 59427 weist mit 134 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, zeigte aber dennoch eine solide Entwicklung von 4,7 %. Auffällig ist hier die größte absolute Preisspanne mit einem Minimum von 50 €/m² und einem Maximum von 420 €/m², was auf besonders heterogene Grundstückslagen schließen lässt. Über alle Gebiete betrachtet bewegten sich die Wertsteigerungen zwischen 4,7 % und 6,2 %, was auf eine insgesamt stabile Aufwärtsentwicklung des Bodenpreisniveaus in Unna hindeutet.

Die Grundstückspreise in Unna sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unna gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unna kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unna gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unna zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unna

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unna:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Unna variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Unna für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.