Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velbert 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Velbert-Mitte mit einem Wert von knapp 200 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neviges mit 159 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Velbert wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Velbert finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Velbert werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Velbert liegt im Jahr 2026 bei 175 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 zeigt sich keine Veränderung, der Wert bleibt stabil auf dem gleichen Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 66 €/m² auf 175 €/m² entwickelt, was einem Anstieg von 165,2 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2003, als der Wert um 24,3 % auf 87 €/m² sprang – der stärkste prozentuale Anstieg innerhalb eines Jahres. Zwischen 2008 und 2009 zeigt sich mit einem Rückgang von insgesamt 11 €/m² eine Phase der Korrektur, bevor die Werte ab 2010 wieder anzogen.

In den letzten fünf Jahren der verfügbaren Daten verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021 mit einem Höchststand von 186 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,7 % auf 168 €/m². Zwischen 2022 und 2024 stagnierten die Werte vollständig, bevor 2025 eine moderate Erholung um 4,2 % einsetzte. Das aktuelle Niveau von 175 €/m² liegt jedoch weiterhin unter dem Spitzenwert von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Velbert zeigen sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg vollkommen stabil – mit einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr bleibt das Preisniveau in allen vier erfassten Bereichen unverändert. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert findet sich mit 229 €/m² im Gebiet 42549, während das Gebiet 42553 mit 160 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist. Bemerkenswert ist die durchgehend einheitliche Untergrenze von 140 €/m², die in allen Postleitzahlgebieten als Minimalwert gilt.

Deutliche Unterschiede zeigen sich hingegen bei den Maximalwerten: Während im PLZ-Gebiet 42551 Spitzenwerte von 750 €/m² erreicht werden, liegen die Höchstwerte in den übrigen Gebieten zwischen 380 €/m² und 470 €/m². Die Preisspanne im Gebiet 42551 ist mit 610 €/m² Differenz zwischen Minimal- und Maximalwert am ausgeprägtesten, was auf eine besonders heterogene Lagequalität innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Velbert sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velbert gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velbert kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velbert gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Velbert zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velbert

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Velbert:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Velbert variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Velbert für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.