Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bestensee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bestensee liegt bei 137 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bestensee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 137 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bestensee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bestensee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 137 | -5.5 % | 40 | 600 |
| Landwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,65 | 1,1 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0.0 % | 0,25 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bestensee (2001-2026)
Bodenrichtwertentwicklung Bestensee
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bestensee liegt aktuell bei 145 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einem Anstieg um 6 €/m² oder 4,3 %. Allerdings zeigt die Prognose für 2026 einen erwarteten Rückgang auf 137 €/m², was einem Minus von 5,5 % entspräche.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von 55 €/m² auf 145 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung ab Mitte der 2010er Jahre: Zwischen 2016 und 2021 stieg der Wert kontinuierlich von 113 €/m² auf das zwischenzeitliche Maximum von 154 €/m², wobei die Jahre 2017 mit 12,4 % und 2016 mit 8,7 % die stärksten jährlichen Zuwächse aufwiesen. Den markantesten Einbruch verzeichnete der Markt im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 15 €/m² oder 9,7 % auf 139 €/m².
Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert mit einem Sprung von 24,1 % von 58 €/m² auf 72 €/m² anstieg. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war hingegen von Stagnation geprägt, mit leichten Schwankungen um die 90 €/m². Der aktuelle Wert von 145 €/m² liegt knapp unter dem historischen Höchststand von 2021, zeigt jedoch nach der Korrektur von 2022 eine erneute Erholungstendenz.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 154 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 139 €/m² | -9.7 % |
| 2024 | 139 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 145 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 137 €/m² | -5.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 69 | -4.2 % | 6.7 |
| Groß Köris | 46 | 0.0 % | 8.1 |
| Heidesee | 67 | 4.7 % | 8.8 |
| Königs Wusterhausen | 186 | -3.6 % | 9.7 |
| Wildau | 263 | 1.5 % | 10.3 |
| Teupitz | 40 | 0.0 % | 12.7 |
| Zeuthen | 340 | -0.6 % | 13.1 |
| Zossen | 68 | -8.1 % | 13.1 |
| Rangsdorf | 111 | -2.6 % | 14.3 |
| Schulzendorf | 207 | -4.2 % | 14.6 |
| Eichwalde | 500 | 0.0 % | 16.0 |
| Halbe | 11 | 0.0 % | 17.0 |
| Schönefeld | 131 | -3.0 % | 18.1 |
| Gosen-Neu Zittau | 45 | -6.3 % | 18.2 |
| Blankenfelde-Mahlow | 127 | -6.6 % | 19.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bestensee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bestensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bestensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bestensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bestensee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bestensee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bestensee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bestensee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bestensee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Reutergasse 12
15907 Lübben (Spreewald)
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@dahme-spreewald.deTelefon:
03546 20 2758Fax:
03546 20 1264Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bestensee
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bestensee variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bestensee für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bestensee erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bestensee werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bestensees. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bestensee sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bestensee werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bestensee wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bestensee wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bestensee befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.