Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Blankenfelde-Mahlow 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 127 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 136 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,6%.

Die Bodenrichtwerte für Blankenfelde-Mahlow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Blankenfelde-Mahlow werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Blankenfelde-Mahlow liegt im Jahr 2026 bei 127 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Entwicklung von 6,6 % entspricht. Diese Abwärtsbewegung setzt die volatile Phase der vergangenen Jahre fort, nachdem der Markt bereits 2022 eine deutliche Korrektur erfahren hatte.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung seit dem Höchststand im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert 145 €/m² erreichte. Seither prägt eine uneinheitliche Entwicklung den Markt: Nach dem markanten Einbruch um 9,7 % im Jahr 2022 auf 131 €/m² folgte zunächst eine leichte Erholung auf 136 €/m² im Jahr 2025, bevor die aktuelle Abschwächung eintrat. Innerhalb von nur fünf Jahren hat sich der Wert damit um rund 12 % vom Höchststand entfernt.

Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 offenbart dennoch eine bemerkenswerte Gesamtentwicklung von 51 €/m² auf 127 €/m², was einer Steigerung von etwa 149 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 106 €/m² auf 145 €/m² kletterte – ein Anstieg von knapp 37 % in nur fünf Jahren. Die stärkste jährliche Zunahme verzeichnete der Markt 2003 mit einem Sprung um 25,9 % auf 68 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Blankenfelde-Mahlow zeigen ein gemischtes Bild mit moderaten Preisbewegungen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 15827 einen leichten Rückgang von 0,7 Prozent auf durchschnittlich 145 €/m² verzeichnet, entwickelt sich die PLZ 15831 positiv mit einem Anstieg von 1,6 Prozent auf 129 €/m². Das höhere Preisniveau in der PLZ 15827 spiegelt sich auch in den Extremwerten wider, wo die Spanne von 70 bis 310 €/m² deutlich enger ausfällt als in der benachbarten PLZ 15831.

Besonders auffällig ist die große Bandbreite der Bodenrichtwerte in der PLZ 15831, die von 40 €/m² bis 640 €/m² reicht und damit eine außergewöhnliche Heterogenität der Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets dokumentiert. Der Maximalwert von 640 €/m² stellt mehr als das Doppelte des höchsten Wertes in der PLZ 15827 dar, während gleichzeitig mit 40 €/m² auch die günstigsten Bodenpreise der gesamten Stadt in diesem Gebiet zu finden sind.

Die Grundstückspreise in Blankenfelde-Mahlow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Blankenfelde-Mahlow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Blankenfelde-Mahlow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Blankenfelde-Mahlow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Blankenfelde-Mahlow zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Blankenfelde-Mahlow

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Blankenfelde-Mahlow:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Blankenfelde-Mahlow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Blankenfelde-Mahlow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.