Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidesee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heidesee liegt bei 67 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Heidesee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 67 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 64 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Heidesee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heidesee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 67 | 4.7 % | 10 | 400 |
| Landwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,65 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0.0 % | 0,25 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heidesee (2001-2026)
Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Heidesee
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heidesee liegt aktuell im Jahr 2026 bei 67 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ist damit eine Steigerung von 3 €/m² bzw. 4,7 % zu verzeichnen. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 24 €/m² auf das heutige Niveau nahezu verdreifacht.
Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 50 €/m² kontinuierlich auf 68 €/m² anstieg – eine Wertsteigerung von 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die höchsten jährlichen Zuwachsraten in diesem Zeitraum wurden 2017 mit 12,0 % und 2021 mit 7,9 % erreicht. Diese Phase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem markanten Rückgang um 10,3 % auf 61 €/m², dem stärksten Negativwert seit 2008.
Nach der Stagnation auf 61 €/m² zwischen 2022 und 2024 zeigt sich in den letzten beiden Jahren eine erneute Aufwärtsbewegung mit jeweils rund 5 % Wertzuwachs pro Jahr. Auffällig sind zudem die frühen Jahre 2003 bis 2007, in denen der Bodenrichtwert von 25 €/m² auf 43 €/m² kletterte, unterbrochen lediglich durch die Korrektur 2008 mit einem Rückgang von 7,0 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 68 €/m² | 7.9 % |
| 2022 | 61 €/m² | -10.3 % |
| 2024 | 61 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 64 €/m² | 4.9 % |
| 2026 | 67 €/m² | 4.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bestensee | 137 | -5.5 % | 8.8 |
| Königs Wusterhausen | 186 | -3.6 % | 9.7 |
| Groß Köris | 46 | 0.0 % | 10.7 |
| Storkow (Mark) | 28 | 7.7 % | 11.8 |
| Spreenhagen | 19 | 0.0 % | 13.0 |
| Wildau | 263 | 1.5 % | 13.0 |
| Gosen-Neu Zittau | 45 | -6.3 % | 14.9 |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 69 | -4.2 % | 15.0 |
| Reichenwalde | 33 | 0.0 % | 15.2 |
| Zeuthen | 340 | -0.6 % | 15.3 |
| Wendisch Rietz | 79 | 2.6 % | 16.4 |
| Eichwalde | 500 | 0.0 % | 17.1 |
| Schulzendorf | 207 | -4.2 % | 17.3 |
| Teupitz | 40 | 0.0 % | 18.5 |
| Erkner | 208 | 16.9 % | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Heidesee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heidesee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidesee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidesee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidesee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heidesee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidesee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidesee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidesee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Reutergasse 12
15907 Lübben (Spreewald)
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@dahme-spreewald.deTelefon:
03546 20 2758Fax:
03546 20 1264Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Heidesee
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Heidesee variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Heidesee für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.