Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spreenhagen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spreenhagen liegt bei 19 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Spreenhagen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 19 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Spreenhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spreenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 19 | 0.0 % | 10 | 390 |
| Gewerbe | 98 | 22.5 % | 60 | 135 |
| Landwirtschaft | 1,01 | 4.1 % | 0,65 | 1,7 |
| Forstwirtschaft | 0,29 | -3.3 % | 0,25 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spreenhagen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Spreenhagen liegt im Jahr 2026 bei 19 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Vergleich zu 2025 bleibt der Wert stabil, nachdem im Vorjahr ein Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 5,6 % zu verzeichnen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 19 €/m² entwickelt, was einem Gesamtanstieg von 171,4 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 14 €/m² kontinuierlich auf 20 €/m² anstieg – der höchste jemals erreichte Wert. Die stärkste jährliche Steigerung ereignete sich dabei im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 28,6 %.
Eine bemerkenswerte Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2022 bis 2024: Nach dem Höchststand von 20 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 um 10,0 % auf 18 €/m² zurück und verharrte anschließend zwei Jahre auf diesem Niveau. Diese Korrektur stellt den deutlichsten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Seit 2025 ist mit dem Anstieg auf 19 €/m² wieder eine moderate Aufwärtsbewegung erkennbar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 20 €/m² | 11.1 % |
| 2022 | 18 €/m² | -10.0 % |
| 2024 | 18 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 19 €/m² | 5.6 % |
| 2026 | 19 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Grünheide (Mark) | 86 | -5.5 % | 8.9 |
| Rauen | 25 | -10.7 % | 9.6 |
| Reichenwalde | 33 | 0.0 % | 10.7 |
| Gosen-Neu Zittau | 45 | -6.3 % | 10.8 |
| Erkner | 208 | 16.9 % | 11.9 |
| Fürstenwalde | 51 | -13.6 % | 12.2 |
| Heidesee | 67 | 4.7 % | 13.0 |
| Bad Saarow | 129 | -1.5 % | 13.5 |
| Königs Wusterhausen | 186 | -3.6 % | 14.6 |
| Woltersdorf | 334 | 2.5 % | 15.0 |
| Storkow (Mark) | 28 | 7.7 % | 15.3 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 148 | -2.6 % | 16.4 |
| Wendisch Rietz | 79 | 2.6 % | 17.3 |
| Wildau | 263 | 1.5 % | 18.2 |
| Eichwalde | 500 | 0.0 % | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Spreenhagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spreenhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spreenhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spreenhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spreenhagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spreenhagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spreenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spreenhagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spreenhagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
03366 35 1710Fax:
03366 35 1718Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Spreenhagen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Spreenhagen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Spreenhagen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.