Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spreenhagen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spreenhagen liegt bei 19 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Spreenhagen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 19 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Spreenhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spreenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 19 | 0.0 % | 10 | 390 |
| Gewerbe | 80 | 0.0 % | 24 | 135 |
| Landwirtschaft | 0,97 | -6.7 % | 0,65 | 1,6 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | -60.5 % | 0,25 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spreenhagen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Spreenhagen beträgt 19 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Nach dem Anstieg um 5,6 Prozent im Jahr 2024 auf das heutige Niveau stagniert die Entwicklung vorerst.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 7 €/m² auf 19 €/m², was einer Steigerung um 171,4 Prozent entspricht. Besonders markant waren die frühen Sprünge in den Jahren 2003 mit plus 28,6 Prozent auf 9 €/m² und 2005 mit plus 22,2 Prozent auf 11 €/m². Ein temporärer Rückgang erfolgte 2009 auf 11 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.
Die jüngere Entwicklung seit 2016 zeigt eine Phase kontinuierlicher Steigerungen mit jährlichen Zuwächsen zwischen 7,7 und 14,3 Prozent. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2018 bis 2021 mit 18 €/m², unterbrochen nur durch einen markanten Einbruch 2022 um 10,0 Prozent zurück auf 18 €/m². Nach der Erholung auf 19 €/m² im Jahr 2024 scheint sich der Markt aktuell zu konsolidieren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 20 €/m² | 11.1 % |
| 2022 | 18 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 18 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 19 €/m² | 5.6 % |
| 2025 | 19 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Grünheide (Mark) | 91 | 0.0 % | 8.9 |
| Rauen | 27 | 12.5 % | 9.6 |
| Reichenwalde | 33 | 0.0 % | 10.7 |
| Gosen-Neu Zittau | 47 | 0.0 % | 10.8 |
| Erkner | 178 | -16.8 % | 11.9 |
| Fürstenwalde | 59 | -60.1 % | 12.2 |
| Heidesee | 64 | 0.0 % | 13.0 |
| Bad Saarow | 131 | 3.1 % | 13.5 |
| Königs Wusterhausen | 193 | 0.0 % | 14.6 |
| Woltersdorf | 325 | -3.6 % | 15.0 |
| Storkow (Mark) | 26 | -3.7 % | 15.3 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 152 | 0.0 % | 16.4 |
| Wendisch Rietz | 76 | 0.0 % | 17.3 |
| Wildau | 259 | -3.7 % | 18.2 |
| Eichwalde | 499 | -3.3 % | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Spreenhagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spreenhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spreenhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spreenhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spreenhagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spreenhagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spreenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spreenhagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spreenhagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
03366 35 1710Fax:
03366 35 1718Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.