Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spreenhagen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spreenhagen liegt bei 19 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Spreenhagen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 19 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Spreenhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spreenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 19 | 0.0 % | 10 | 390 |
| Gewerbe | 80 | 0.0 % | 24 | 135 |
| Landwirtschaft | 0,97 | -6.7 % | 0,65 | 1,6 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | -60.5 % | 0,25 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spreenhagen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Spreenhagen liegt bei 19 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Im Jahr 2024 war bereits ein moderater Anstieg von 5,6 % zu verzeichnen, nachdem der Wert von 18 €/m² auf 19 €/m² gestiegen war.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist die Phase von 2016 bis 2021, in der sich eine deutliche Dynamik entwickelte. Nach Jahren relativer Stabilität stieg der Bodenrichtwert von 14 €/m² im Jahr 2016 über 16 €/m² in 2017 und 18 €/m² in 2018 auf den Höchstwert von 20 €/m² im Jahr 2021. Diese Periode war geprägt von konstanten jährlichen Zuwächsen zwischen 7,7 % und 14,3 %.
Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieser Entwicklung stellte das Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder rückläufig war und um 10,0 % auf 18 €/m² sank. Nach dieser Korrektur stabilisierte sich das Niveau zunächst, bevor 2024 wieder eine leichte Erholung einsetzte. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, wobei die stärksten Wachstumsimpulse in den Jahren 2003, 2005 und insbesondere im Zeitraum 2017 bis 2021 auftraten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 20 €/m² | 11.1 % |
| 2022 | 18 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 18 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 19 €/m² | 5.6 % |
| 2025 | 19 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Grünheide (Mark) | 91 | 0.0 % | 8.9 |
| Rauen | 27 | 12.5 % | 9.6 |
| Reichenwalde | 33 | 0.0 % | 10.7 |
| Gosen-Neu Zittau | 47 | 0.0 % | 10.8 |
| Erkner | 178 | -16.8 % | 11.9 |
| Fürstenwalde | 59 | -60.1 % | 12.2 |
| Heidesee | 64 | 0.0 % | 13.0 |
| Bad Saarow | 131 | 3.1 % | 13.5 |
| Königs Wusterhausen | 193 | 0.0 % | 14.6 |
| Woltersdorf | 325 | -3.6 % | 15.0 |
| Storkow (Mark) | 26 | -3.7 % | 15.3 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 152 | 0.0 % | 16.4 |
| Wendisch Rietz | 76 | 0.0 % | 17.3 |
| Wildau | 259 | -3.7 % | 18.2 |
| Eichwalde | 499 | -3.3 % | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Spreenhagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spreenhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spreenhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spreenhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spreenhagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spreenhagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spreenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spreenhagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spreenhagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
03366 35 1710Fax:
03366 35 1718Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.