Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königs Wusterhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 193 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 194 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Königs Wusterhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Königs Wusterhausen liegt aktuell bei 193 €/m² und zeigt im Vergleich zum Vorjahr eine leichte Abnahme um 1 €/m² (-0,5 %).

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnete Königs Wusterhausen eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Gesamtsteigerung von 120 €/m², was einer Zunahme von 164,4 % entspricht. Besonders auffällig war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte kontinuierlich von 78 €/m² auf 130 €/m² anstiegen. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 207 €/m². Die stärkste Einzelsteigerung ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 19 €/m² (+24,4 %).

In den letzten Jahren zeigt sich ein volatilerer Verlauf: Nach dem Rekordniveau 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen mit -20 €/m² (-9,7 %). Die Jahre 2023 und 2025 weisen mit jeweils -0,5 % marginale Rückgänge auf, während 2024 eine Erholung um 8 €/m² (+4,3 %) brachte. Trotz der jüngsten Schwankungen liegen die aktuellen Werte deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und spiegeln die grundsätzlich positive Entwicklung des Immobilienmarktes in der brandenburgischen Stadt wider.

Die Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit Steigerungen in zwei von drei Postleitzahlgebieten. Den stärksten Zuwachs verzeichnet das Gebiet 15712 mit einem Anstieg von 8,6 Prozent auf durchschnittlich 214 €/m², während der Bereich 15711 um 5,8 Prozent auf 238 €/m² zulegte. Das Gebiet 15713 blieb mit 150 €/m² konstant und weist damit das niedrigste Preisniveau der drei Bereiche auf.

Bemerkenswert ist die große Bandbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: Während das günstigste Bauland in allen drei Postleitzahlbereichen bei nur 18 bis 50 €/m² liegt, erreichen die Spitzenlagen einheitlich 600 bis 700 €/m². Das Gebiet 15711 zeigt mit 238 €/m² den höchsten Durchschnittswert und gleichzeitig mit 700 €/m² auch den höchsten Maximalpreis, was auf besonders gefragte Lagen in diesem Bereich hindeutet.

Die Grundstückspreise in Königs Wusterhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königs Wusterhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königs Wusterhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königs Wusterhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Königs Wusterhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königs Wusterhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königs Wusterhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.