Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königs Wusterhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 186 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 193 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Königs Wusterhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Königs Wusterhausen liegt im Jahr 2026 bei 185 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 7 €/m² beziehungsweise -3,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem kurzzeitigen Anstieg auf 193 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 73 €/m² auf 185 €/m², was einer Zunahme um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 151 €/m² auf 206 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 36,4 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärkste absolute Jahreszunahme wurde 2003 mit 24,7 % verzeichnet, während 2017 mit einem Plus von 18 €/m² ebenfalls einen markanten Anstieg brachte.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 ist durch einen Trendbruch gekennzeichnet: Nach dem Höchststand von 206 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um -9,7 % auf 186 €/m². Seither bewegen sich die Werte zwischen 185 €/m² und 193 €/m², ohne dass die vorherige Spitze wieder erreicht wurde. Auffällig sind zudem die Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 mit kumulierten Verlusten von 12 €/m² sowie die Stagnationsphase zwischen 2011 und 2015, in der die Werte lediglich von 124 €/m² auf 139 €/m² stiegen.

Die Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit Steigerungen in zwei von drei Postleitzahlgebieten. Den stärksten Zuwachs verzeichnet das Gebiet 15712 mit einem Anstieg von 8,6 Prozent auf durchschnittlich 214 €/m², während der Bereich 15711 um 5,8 Prozent auf 238 €/m² zulegte. Das Gebiet 15713 blieb mit 150 €/m² konstant und weist damit das niedrigste Preisniveau der drei Bereiche auf.

Bemerkenswert ist die große Bandbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: Während das günstigste Bauland in allen drei Postleitzahlbereichen bei nur 18 bis 50 €/m² liegt, erreichen die Spitzenlagen einheitlich 600 bis 700 €/m². Das Gebiet 15711 zeigt mit 238 €/m² den höchsten Durchschnittswert und gleichzeitig mit 700 €/m² auch den höchsten Maximalpreis, was auf besonders gefragte Lagen in diesem Bereich hindeutet.

Die Grundstückspreise in Königs Wusterhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königs Wusterhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königs Wusterhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königs Wusterhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Königs Wusterhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königs Wusterhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königs Wusterhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Königs Wusterhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Königs Wusterhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.