Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönefeld 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 135 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 135 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schönefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schönefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schönefeld liegt bei 135 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach einem mehrjährigen Rückgang scheint sich der Markt zu stabilisieren.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Dynamik: Von 51 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert kontinuierlich auf seinen Höchststand von 144 €/m² im Jahr 2021 - eine Steigerung um 182 %. Besonders auffällig war der starke Anstieg zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 106 auf 127 €/m² kletterte, was einer Zunahme von knapp 20 % in nur zwei Jahren entspricht. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2017 mit 11,3 %, gefolgt von 2016 mit 9,3 %.

Nach dem Peak 2021 folgte jedoch eine deutliche Korrektur: 2022 brach der Wert um 9,7 % auf 130 €/m² ein - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Der Abwärtstrend setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 0,8 % fort, bevor 2024 eine Erholung um 4,7 % auf 135 €/m² einsetzte. Trotz der jüngsten Schwankungen liegt der aktuelle Wert noch immer deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre.

Die Grundstückspreise in Schönefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönefeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schönefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.