Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sölden 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Sölden liegt bei 227 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 680 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Sölden entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 227 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 227 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sölden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sölden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 227 | 0.0 % | 155 | 680 |
| Landwirtschaft | 2,3 | -9.8 % | 0,2 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sölden (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Sölden liegt bei 227 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 2023 auf 2024 um 4,1 % zeigt sich die Preisentwicklung damit vorerst stabil.
Die Entwicklung der letzten Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 23 €/m² oder 9,5 % auf 219 €/m² fielen - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten betrachteten Zeitraum. Zuvor hatte sich der Markt über mehrere Jahre sehr dynamisch entwickelt, mit kontinuierlichen Steigerungen von 2013 bis 2021. Den Höchststand erreichten die Werte 2021 bei 242 €/m², nachdem sie allein in den drei Jahren von 2017 bis 2019 um insgesamt 17 €/m² gestiegen waren.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Korrekturen ein deutlicher Aufwärtstrend. Ausgehend von 86 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt. Neben der jüngsten Korrektur 2022/2023 waren bereits 2008 und 2009 vorübergehende Rückgänge zu verzeichnen, als die Werte von 152 €/m² auf 138 €/m² sanken. Die stärksten Wachstumsphasen lagen in den Jahren 2003 bis 2007 sowie 2016 bis 2021, wobei 2003 mit einem Anstieg um 24,2 % das stärkste relative Wachstum verzeichnete.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 242 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 219 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 218 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 227 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 227 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wittnau | 257 | 0.8 % | 1.3 |
| Bollschweil | 145 | -1.4 % | 2.0 |
| Ebringen | 233 | 8.4 % | 2.9 |
| Au | 263 | 6.9 % | 3.1 |
| Horben | 195 | 0.0 % | 3.5 |
| Pfaffenweiler | 180 | 11.8 % | 3.9 |
| Merzhausen | 464 | 5.2 % | 3.9 |
| Ehrenkirchen | 155 | 14.0 % | 4.3 |
| Schallstadt | 230 | -0.4 % | 6.5 |
| Freiburg im Breisgau | 584 | 3.5 % | 6.9 |
| Münstertal | 93 | 3.3 % | 8.6 |
| Staufen im Breisgau | 171 | 1.8 % | 8.9 |
| Bad Krozingen | 239 | 0.8 % | 9.7 |
| Kirchzarten | 251 | 0.0 % | 11.0 |
| Oberried | 95 | 0.0 % | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Sölden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sölden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sölden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sölden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sölden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sölden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Sölden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sölden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sölden:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim
Hacher Straße 7
79379 Müllheim
Website:
www.muellheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@muellheim.deTelefon:
07631 801-650Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sölden erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Sölden werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Söldens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Sölden sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sölden werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Sölden wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Sölden wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Sölden befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de