Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfaffenweiler 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Pfaffenweiler liegt bei 215 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 41,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 540 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 7 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Pfaffenweiler entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 215 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 155 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 370 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 41,9%.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffenweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffenweiler werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 215 | -41.9 % | 7 | 540 |
| Gewerbe | 72 | -20.0 % | 7 | 130 |
| Landwirtschaft | 3,25 | 30.0 % | 0,2 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfaffenweiler (2001-2026)
In Pfaffenweiler liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 215 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (370 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 155 €/m² beziehungsweise 41,9 %. Der Wert liegt damit unter dem Niveau von 2005 (214 €/m²) und nur noch knapp darüber.
Im Gesamtzeitraum seit 2000 (140 €/m²) stiegen die Werte zunächst deutlich an und erreichten 2007 mit 249 €/m² einen ersten Höchststand. Nach leichten Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 verharrte das Niveau bis 2012 zwischen 226 und 240 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der mit +11,7 % im Jahr 2017 (324 €/m²) und +8,0 % im Jahr 2018 (350 €/m²) besonders dynamisch verlief. Der höchste Wert des gesamten Zeitraums wurde 2021 mit 394 €/m² erreicht, nachdem der Wert im Vorjahr bei 368 €/m² gelegen hatte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung: Auf den Höchststand von 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 9,4 % auf 357 €/m², 2023 ein weiterer leichter Rückgang auf 355 €/m² und 2024 eine Erholung um 4,2 % auf 370 €/m². Der Einbruch im Jahr 2025 ist der mit Abstand stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum und liegt deutlich über dem zweitgrößten Rückgang von 9,4 % im Jahr 2022. Der aktuelle Wert liegt 45,4 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 394 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 357 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 355 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 370 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 215 €/m² | -41.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ebringen | 233 | 7.9 % | 2.7 |
| Schallstadt | 290 | -28.4 % | 3.1 |
| Ehrenkirchen | 285 | -1.7 % | 3.3 |
| Sölden | 510 | 4.1 % | 3.9 |
| Wittnau | 560 | -11.1 % | 4.8 |
| Bollschweil | 250 | -7.4 % | 5.2 |
| Merzhausen | 960 | 5.5 % | 5.8 |
| Au | 680 | 4.6 % | 5.8 |
| Bad Krozingen | 290 | -37.0 % | 6.2 |
| Horben | 510 | -12.1 % | 7.3 |
| Freiburg im Breisgau | 1.150 | 4.5 % | 7.5 |
| Staufen im Breisgau | 260 | -16.1 % | 7.9 |
| Ballrechten-Dottingen | 320 | 14.3 % | 10.1 |
| Eschbach (Markgräferland) | 150 | 0.0 % | 10.4 |
| Münstertal | 160 | -27.3 % | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Pfaffenweiler mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfaffenweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfaffenweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfaffenweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfaffenweiler gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfaffenweiler?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pfaffenweiler zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfaffenweiler
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfaffenweiler:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim
Hacher Straße 7
79379 Müllheim
Website:
www.muellheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@muellheim.deTelefon:
07631 801-650Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Pfaffenweiler
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Pfaffenweiler variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Pfaffenweiler für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffenweiler erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffenweiler werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Pfaffenweilers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffenweiler sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffenweiler werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Pfaffenweiler wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Pfaffenweiler wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Pfaffenweiler befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de