Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönau im Schwarzwald 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schönau im Schwarzwald liegt bei 165 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schönau im Schwarzwald entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schönau im Schwarzwald wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönau im Schwarzwald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 165 | 0.0 % | 22 | 165 |
| Gewerbe | 80 | 0.0 % | 55 | 80 |
| Landwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,5 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,35 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönau im Schwarzwald (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schönau im Schwarzwald liegt bei 165 €/m² und zeigt für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem die Bodenpreise 2024 um 4,4 % gestiegen waren.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 176 €/m² im Jahr 2021 erfolgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 159 €/m². Dieser Rückgang setzte sich 2023 moderat fort mit einem weiteren Minus von 0,6 %. Die aktuelle Stabilisierung bei 165 €/m² liegt dennoch 6,3 % unter dem Spitzenwert von 2021.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 62 €/m² auf das heutige Niveau - eine Gesamtsteigerung von 166,1 %. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, wo die Werte von 129 €/m² auf 176 €/m² kletterten. Auffällig ist auch der frühe Wachstumsschub 2003 mit einem Sprung um 24,2 % sowie der temporäre Rückgang 2008/2009 während der Finanzkrise, als die Preise von 111 €/m² auf 100 €/m² sanken.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 176 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 159 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 158 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 165 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 79677 | 165 | 80 | 165 |
| 79674 | 25 | 22 | 70 |
Die Bodenrichtwerte in Schönau im Schwarzwald zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während im Gebiet 79674 ein moderater Durchschnittswert von 25 €/m² erreicht wird, liegt das Preisniveau in 79677 mit 165 €/m² um das Sechsfache höher. Diese erhebliche Differenz spiegelt sich auch in den Maximalwerten wider: 70 €/m² in 79674 gegenüber 165 €/m² in 79677.
Bei der Preisentwicklung zeigt sich ein gegensätzliches Bild. Das PLZ-Gebiet 79674 verzeichnet mit plus 8,7 Prozent einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr, während die Werte in 79677 unverändert bei 165 €/m² stagnierten. Die Bandbreite der Bodenrichtwerte ist in 79674 mit einer Spanne von 22 bis 70 €/m² wesentlich größer als in 79677, wo sowohl Minimal- als auch Maximalwert bei 165 €/m² liegen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Todtnau | 104 | 0.0 % | 3.5 |
| Bernau im Schwarzwald | 23 | 0.0 % | 5.3 |
| Zell im Wiesental | 180 | 0.0 % | 6.8 |
| Todtmoos | 31 | 0.0 % | 7.1 |
| St. Blasien | 31 | 0.0 % | 9.8 |
| Feldberg (Schwarzwald) | 55 | 0.0 % | 10.6 |
| Oberried | 95 | 0.0 % | 12.0 |
| Münstertal | 93 | 3.3 % | 12.5 |
| Hinterzarten | 93 | 0.0 % | 13.5 |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 25 | 0.0 % | 13.8 |
| Kleines Wiesental | 105 | 1.0 % | 13.8 |
| Herrischried | 33 | 0.0 % | 14.0 |
| Schluchsee | 71 | 0.0 % | 14.7 |
| Schopfheim | 139 | 0.0 % | 15.6 |
| Häusern | 41 | 0.0 % | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schönau im Schwarzwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönau im Schwarzwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönau im Schwarzwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönau im Schwarzwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönau im Schwarzwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönau im Schwarzwald?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schönau im Schwarzwald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönau im Schwarzwald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönau im Schwarzwald:
Adresse:
Gutachterausschuss Schönau im Schwarzwald
Talstraße 22
79677 Schönau im Schwarzwald
Website:
www.schoenau-im-schwarzwald.deE-Mail:
Telefon:
07673 8204-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Schönau im Schwarzwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.