Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vaihingen an der Enz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vaihingen an der Enz liegt bei 203 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Vaihingen an der Enz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 203 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 201 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Vaihingen an der Enz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vaihingen an der Enz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 203 | 1.0 % | 30 | 300 |
| Gewerbe | 130 | 36.8 % | 130 | 130 |
| Landwirtschaft | 4,25 | -0.7 % | 1,2 | 7 |
| Forstwirtschaft | 1,33 | -5.0 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vaihingen an der Enz (2001-2026)
In Vaihingen an der Enz liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 203 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (201 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 2 €/m² beziehungsweise 1,0 %. Seit dem Jahr 2000 (76 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, und zwar auf das 2,7-Fache.
Der Höchststand wurde im Jahr 2021 mit 214 €/m² erreicht, nachdem der Wert zuvor über mehrere Jahre kräftig gestiegen war: von 145 €/m² im Jahr 2015 auf 214 €/m² im Jahr 2021, was einem Plus von 47,6 % entspricht. Besonders stark fielen die Zuwächse 2017 mit 12,1 % (+19 €/m²) und 2016 mit 8,3 % aus. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um -21 €/m² beziehungsweise -9,8 % auf 193 €/m². Dieser Wert blieb 2023 unverändert.
Seit 2024 steigt der Bodenrichtwert wieder moderat, zunächst um 4,1 % auf 201 €/m² und 2025 um weitere 1,0 %. Das Niveau von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht und liegt aktuell rund 5,1 % darunter. Frühere Rückgänge fielen deutlich schwächer aus, etwa 2008 mit -5,9 % und 2009 mit -3,9 %. Der stärkste Einzelanstieg seit 2000 ereignete sich 2003 mit 23,5 % (+19 €/m²).
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 214 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 193 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 193 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 201 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 203 €/m² | 1.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oberriexingen | 300 | 0.0 % | 4.3 |
| Illingen (Württemberg) | 235 | -13.0 % | 5.4 |
| Sachsenheim | 431 | -0.2 % | 6.5 |
| Eberdingen | 300 | 0.0 % | 7.1 |
| Mühlacker | 290 | -3.3 % | 7.9 |
| Markgröningen | 510 | -10.5 % | 8.6 |
| Freudental | 368 | -1.1 % | 9.3 |
| Wiernsheim | 125 | 0.0 % | 9.4 |
| Hemmingen (Württemberg) | 320 | -3.3 % | 9.9 |
| Löchgau | 342 | 0.0 % | 11.1 |
| Schwieberdingen | 730 | -3.9 % | 11.3 |
| Tamm | 615 | -4.8 % | 11.9 |
| Erligheim | 293 | -0.7 % | 11.9 |
| Weissach | 519 | -3.7 % | 12.1 |
| Mönsheim | 240 | -7.7 % | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Vaihingen an der Enz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vaihingen an der Enz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vaihingen an der Enz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vaihingen an der Enz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vaihingen an der Enz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vaihingen an der Enz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vaihingen an der Enz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vaihingen an der Enz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vaihingen an der Enz:
Adresse:
Gutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung
Friedrich-Kraut-Straße 40
71665 Vaihingen an der Enz
Website:
www.vaihingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@www.vaihingen.deTelefon:
07042 18-380Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Vaihingen an der Enz erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Vaihingen an der Enz werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Vaihingen an der Enzs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Vaihingen an der Enz sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vaihingen an der Enz werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Vaihingen an der Enz wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Vaihingen an der Enz wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Vaihingen an der Enz befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de