Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Metzingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Metzingen liegt bei 109 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 690 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Metzingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 109 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Metzingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Metzingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 109 | 0.0 % | 10 | 690 |
| Gewerbe | 186 | 0.0 % | 100 | 440 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 0,9 | 100 |
| Forstwirtschaft | 0,71 | 0.0 % | 0,3 | 20 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Metzingen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Metzingen liegt aktuell bei 109 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 hat sich der Wert nun stabilisiert.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 41 €/m² auf 109 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165,9 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 25,6 % auf 54 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte eine zweijährige Korrekturphase während der Finanzkrise 2008 und 2009 mit einem Rückgang auf 66 €/m².
In den Jahren 2016 bis 2018 erlebte Metzingen eine besonders dynamische Phase mit Anstiegen von 9,0 %, 11,8 % und 8,4 %, wodurch der Bodenrichtwert von 85 €/m² auf 103 €/m² kletterte. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich die Aufwärtsbewegung bis 2021 fort und erreichte mit 116 €/m² den bisherigen Höchststand. Der markante Rückgang 2022 um 9,5 % auf 105 €/m² stellt die stärkste absolute Korrektur seit der Finanzkrise dar, bevor sich der Markt 2024 mit einem moderaten Plus von 4,8 % wieder erholte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 116 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 105 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 104 €/m² | -1.0 % |
| 2024 | 109 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 109 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eningen unter Achalm | 397 | 0.5 % | 5.1 |
| Bempflingen | 426 | 1.9 % | 5.3 |
| Kohlberg (Württemberg) | 351 | -5.4 % | 6.1 |
| Großbettlingen | 623 | -4.6 % | 6.3 |
| Neuffen | 423 | -1.6 % | 6.5 |
| Altdorf (Esslingen) | 486 | 7.3 % | 7.2 |
| Neckartenzlingen | 439 | -0.5 % | 7.3 |
| Frickenhausen | 479 | -3.8 % | 8.3 |
| Altenriet | 477 | -0.6 % | 8.8 |
| Neckartailfingen | 411 | 1.5 % | 9.4 |
| Pliezhausen | 474 | -2.1 % | 9.5 |
| St. Johann | 115 | 0.0 % | 9.8 |
| Pfullingen | 395 | 0.3 % | 10.0 |
| Beuren (Nürtingen) | 416 | -0.7 % | 10.0 |
| Wannweil | 342 | -2.8 % | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Metzingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Metzingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Metzingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Metzingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Metzingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Metzingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Metzingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Metzingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Metzingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen
Stuttgarter Straße 2-4
72555 Metzingen
Website:
www.metzingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@metzingen.deTelefon:
07123 925-126Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.