Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Öpfingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 123 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 123 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Öpfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Öpfingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Öpfingen liegt bei 123 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem deutlichen Anstieg von 2024 um 4,2 % hat sich die Preisentwicklung stabilisiert.

Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine ausgeprägte Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 46 €/m² auf 123 €/m², was einem Gesamtwachstum von 167,4 % entspricht. Besonders bemerkenswert war die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 49 €/m² auf 82 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 24,5 % auf 61 €/m².

In den vergangenen Jahren verlief die Entwicklung volatil mit einer markanten Zäsur 2022. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2010 und 2021, die den Wert von 79 €/m² auf 131 €/m² trieben, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,9 % auf 118 €/m². Dieser Rückgang stellte den größten jährlichen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine Stabilisierung auf dem Niveau um 123 €/m², wobei nach dem moderaten Anstieg 2024 wieder eine Seitwärtsbewegung eingetreten ist.

Die Grundstückspreise in Öpfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Öpfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Öpfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Öpfingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Öpfingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Öpfingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Öpfingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.